Chắc hẳn câu hỏi “ Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này?” đã được không ít các nhà đầu tư đặt ra trong một bối cảnh mà tất cả các ngành nghê bao gồm bất động sản nói chung hay bất động sản Đà Nẵng nói riêng đều chịu những ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid- 19.
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường đất Đà Nẵng đang có những tín hiệu phục hồi ban đầu và hứa hẹn sẽ tăng trưởng một cách mạnh mẽ trở lại trong tương lai gần.
Bài viết dưới đây sẽ giúp các nhà đầu tư đang cân nhắc có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này có được cái nhìn tổng quát hơn, từ đó ra quyết định một cách chính xác nhất.
Nhận định thị trường giao dịch bất động sản Đà Nẵng 2021
Có thể nói đại dịch Covid – 19 ập đến đã gây ra những tác động vô cùng lớn đến tất cả các ngành kinh tế mọi vùng miền, ở đây cụ thể là bất động sản Đà Nẵng – một trong những khu vực liên tiếp chịu ảnh hưởng nặng nề trong đợt bùng dịch lần 3 và lần 4.
Thế nhưng, dịch bệnh không phải là yếu tố duy nhất gây ra sự sụt giảm của thị trường bất động sản Đà Nẵng mà còn có những yếu tố khách quan khác như chu kỳ kinh tế, các rào cản về thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng,….
Trong 9 tháng đầu năm 2021, theo báo cáo thị trường bất động sản, Đà Nẵng chỉ có 1 dự án phân khúc đất nền và 5 dự án căn hộ được mở bán.
Quý III năm 2021 thống kê nhu cầu giao dịch nhà đất Đà Nẵng giảm 46% so với quý II năm 2021. Trong đó, phân khúc đất nền giảm đến 54%, nhà riêng 49% và căn hộ chung cư giảm 16%.
Tuy nhiên đến quý IV 2021, bất động sản Đà Nẵng đã bắt đầu có những dấu hiệu trỗi dậy tích cực khi thị trường được mở cửa sau thời gian ngủ đông vì Covid – 19.
Cụ thể, Đà Nẵng dẫn đầu thị trường với gần 70% phục hồi về nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà đất cùng với lượng tin đăng rao bán đất nền, nhà phố tăng lên nhanh chóng.
Nhà đầu tư có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này?
Thời điểm này thích hợp để các nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn mua đất khu vực Đà Nẵng để an cư và đầu tư bởi các yếu tố sau:
-
Quy hoạch:
Đà Nẵng vốn được mệnh danh là “ Thành phố đáng sống nhất Việt Nam”.
Đà Nẵng là thành phố trực thuộc Trung ương, là trung tâm kinh tế lớn nhất miền Trung về thương mại, du lịch và có vị trí chiến lược quan trọng về an ninh quốc phòng.
Là cửa ngõ ra biển của Tây Nguyên và các nước Campuchia, Lào, Thái Lan thông qua hành lang kinh tế Đông – Tây.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng còn xây dựng các tuyến giao thông quan trọng kết nối các vùng kinh tế lớn như đường sắt, cảng biển, sân bay,…
Ngoài ra, nguồn đất thành phố Đà Nẵng đang dần trở nên khan hiếm.
-
Quy mô dân số
Tính đến tháng 8/2021, Đà Nẵng có khoảng 1,2 triệu dân là dân số đô thị. Dự tính đến năm 2030, số dân của Đà Nẵng sẽ khoảng 2,3 triệu nếu chỉ tính dân số đô thị.
-
Cơ sở vật chất, hạ tầng được nâng cấp, xây dựng đồng bộ
Đà Nẵng có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh về hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, cấp điện và thông tin liên lạc ngày càng được hiện đại hóa và phát triển mạnh mẽ.
Điều này không chỉ tạo sự thuận lợi về phát triển kinh tế, du lịch mà còn làm thay đổi bộ mặt của thành phố.
-
Tài nguyên du lịch và di sản văn hóa phát triển thu hút khách du lịch trong và ngoài nước
Vốn được thiên nhiên ưu đãi với vị trí địa lý vừa có núi vừa có sông cùng cảnh quan tuyệt vời, Đà Nẵng đã trở thành điểm đến du lịch hàng đầu đối với du khách trong nước và quốc tế: Bà Nà Hill, bãi biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, cầu Rồng, cầu quay sông Hàn,….
Có thể tìm hiểu chi tiết hơn về Bà Nà Hill tại https://vi.wikipedia.org/wiki/B%C3%A0_N%C3%A0
Không chỉ vậy, thành phố Đà Nẵng đã nỗ lực phát huy nét độc đáo của các di sản văn hóa với 2 mục đích rõ ràng: một là chiêm ngưỡng di tích cấp quốc gia, hai là hướng người ta về tâm linh, thiện tâm. Ví dụ: Ngũ Hành Sơn, bảo tàng Điêu khắc Chăm,…
-
Được Chính quyền địa phương hỗ trợ các chính sách pháp lý, quy trình thủ tục xử lý hồ sơ được cải thiện,..
-
Môi trường sống
Khí hậu Đà Nẵng có thể nói là ôn hòa bởi nó không khắc nghiệt như miền Bắc cũng chẳng nóng quanh năm như miền Nam. Nhiệt độ giữa các tháng không chênh lệch quá nhiều, nhiệt độ trung bình năm chỉ khoảng từ 26 – 29 độ C. Vì vậy là người dân Đà Nẵng ít gặp phải những bệnh dị ứng hay cảm cúm khi thay đổi thời tiết.
Nếu như ở TP. HCM hay Hà Nội có mức sống với chi phí đắt đỏ thì Đà Nẵng lại đi ngược với một mức chi phí hợp lý, phù hợp với tất cả mọi tầng lớp.
Tuy là trung tâm kinh tế trọng điểm của đất nước với tốc độ đô thị hóa cao nhưng Đà Nẵng lại là thành phố có tỷ lệ ô nhiễm môi trường thấp, vô cùng xanh – sạch – đẹp.
Hiện nay, dịch bệnh đã phần nào được kiểm soát khi có vaccine. Cả nước đang phấn đấu hướng tới cuộc sống bình thường mới.
Nếu chỉ nhìn vào môi trường sống tại Đà Nẵng và bỏ qua các yếu tố khác thì khi được hỏi ” Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này?” chắc chắn là bất kỳ ai cũng sẽ gật đầu ngay tắp lự.
Các khu vực đất tiềm năng tại Đà Nẵng thời điểm này
-
Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng
Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng trở nên “hot” đối với các nhà đầu tư bởi nó đang nằm trong đề án quy hoạch 2021 – 2030 hội tụ đầy đủ các điều kiện mở rộng đô thị tăng trưởng mạnh và bền vững trong tương lai.
Nổi bật là Hòa Vang, quận Liên Chiểu. Một khu vực đang có nhiều dự án có khả năng thay đổi diện mạo, đưa quận Liên Chiểu sánh ngang với các quận trung tâm.
Ví dụ như xây dựng dự án cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây, hầm đường bộ Hải Vân đang được mở rộng tuyến hầm số 2, dự án đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, cải tạo bờ biển Nguyễn Tất Thành, khu công nghiệp Liên Chiểu, Khu công nghệ cao Đà Nẵng,…
Hơn nữa, với vị trí thuận lợi nằm ngay cầu vượt Ngã ba Huế nối liền quốc lộ 1A với trung tâm thành phố nhưng mức giá bất động sản ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng vẫn được xem là bình dân so với các khu vực khác.
Điều này làm cho nơi đây trở thành một vùng đất vô cùng hấp dẫn và thu hút các nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời lâu dài.
-
Khu vực Nam Đà Nẵng
Theo sự đánh giá của các chuyên gia bất động sản, phía Nam Đà Nẵng cụ thể là khu vực Hòa Xuân có hàng loạt dự án lớn được triển khai xây dựng và đang đi vào hoàn thiện.
Tiếp đến là vị trí đắc địa mặc dù không thuộc trung tâm thành phố nhưng Hòa Xuân vẫn tập trung đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện và kết nối đến trung tâm thành phố chỉ khoảng 15 – 20 phút đi xe,… tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống.
Trong những năm gần đây, Hòa Xuân vẫn luôn được xem là con gà đẻ trứng vàng với những tiềm năng phát triển mạnh mẽ, hoạt động mua bán sôi nổi với tính thanh khoản cao luôn nằm trong top đầu các giao dịch đất nền tại thành phố Đà Nẵng.
Chính vì nguyên do này mà các nhà đầu tư là doanh nghiệp hay nhà đầu tư cá nhân trong và ngoài nước đều không thể nào bỏ qua cơ hội sinh lời cực kì hấp dẫn.
Hòa Xuân được quy hoạch đúng quy chuẩn để đầu tư phát triển các khu sinh thái kiểu mẫu với thiết kế hiện đại, hài hòa nhằm mục đích tạo nên một không gian sống chất lượng dành cho cư dân – những người không lựa chọn sự ồn ào, náo nhiệt nơi trung tâm.
Một điểm cộng lớn nữa của khu vực Hòa Xuân- Nam Đà Nẵng đó chính là các thủ tục chuyển nhượng hạ tầng, quyền sử dụng đất hầu hết đã được các chủ đầu tư hoàn thành nên việc cấp sổ đỏ riêng biệt cho từng lô là điều khách hàng không cần lo lắng.
Ngoài ra, còn có rất nhiều khu vực hấp dẫn thu hút nguồn vốn nhà đầu tư như Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn,…
Những lưu ý khi mua đất Đà Nẵng thời điểm này
- Tính thanh khoản
Hiện nay yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn mua đất Đà Nẵng mà nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ càng đó là tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản.
Khách hàng cần có sự am hiểu nhất định về thị trường, xu hướng tiêu dùng hiện tại để tránh việc mua vào thì dễ nhưng bán ra lại không dễ.
-
Xác định đúng mục đích mua đất
Cho dù là có là số tiền nhàn rỗi nhưng nhà đầu tư khi rót vốn mua đất Đà Nẵng thời điểm này cũng cần xác định rõ ràng mục đích của mình là gì?
Mua để đầu tư, kinh doanh buôn bán hay mua để ở. Nếu mua để đầu tư thì trong ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn. Còn để kinh doanh hay để ở thì có yêu cầu về vị trí, giao thông như thế nào?
Bởi tùy vào mục đích của cá nhân nhà đầu tư mà tiêu chí lựa chọn cũng sẽ khác nhau, tránh trường hợp “ tiền mất tật mang”.
-
Tính pháp lý đất đai
Bất động sản là một loại tài sản vô cùng có giá trị. Vì vậy việc tìm hiểu tính pháp lý trước khi mua bán là không thể thiếu.
Khách hàng hãy yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ liên quan để chứng minh pháp lý của bất động sản mình muốn mua.
Ngoài ra, bạn cũng có thể đến trực tiếp Cơ quan chức năng có thẩm quyền hoặc tìm một đơn vị môi giới uy tín để kiểm tra thông tin về bất động sản.
-
Giá cả khi mua đất Đà Nẵng thời điểm này
Khách hàng cần tìm hiểu kĩ về giá trước khi mua bán đất tại Đà Nẵng. Bởi sự ảnh hưởng từ các yếu tố khách quan như kinh tế, dịch bệnh,… đã làm giá đất Đà Nẵng chững lại và có thể sẽ duy trì trạng thái này đến hết năm 2021.
Tuy vậy có rất nhiều cò đất liên tục đăng tải trên các diễn đàn thông tin bán đất với giá cao hơn so với mặt bằng rất nhiều.
Điều này làm cho người thực sự có nhu cầu mua cũng gặp khá nhiều khó khăn bởi giá được đội lên cao chót vót.
Tóm lại, người mua là cá nhân hay doanh nghiệp dù mua với mục đích gì cũng nên tham khảo các tầm giá khác nhau để tránh việc cò đất thổi giá.
Kết luận
Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi ” Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này?” là các nhà đầu tư có thể cân nhắc tùy vào mục đích sử dụng. Tuy nhiên cần tìm hiểu và trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để các giao dịch có thể diễn ra suôn sẻ. Theo thông tin từ trumdatnen
Bài viết tham khảo: