Đất nền gần sân bay từ bao đời nay vẫn mang một sức hút mãnh liệt đối với những người quan tâm đến Bất Động Sản. Nhưng liệu đất gần sân bay có thực giá trị như lời đồn hay không? Và liệu có nên mua đất gần sân bay không?
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn đầy đủ và khách quan những thông tin bạn cần tham khảo trước khi đặt cọc một số tiền lớn để sở hữu một lô đất gần sân bay.
Tìm hiểu kỹ để biết có nên mua đất gần sân bay không.
Đất sân bay là gì?
Đất sân bay là đất được xây dựng để phục vụ cho hoạt động hàng không, sân bay dân dụng. Đất sân bay thường dùng để:
- Xây dựng trụ sở các cơ quan quản lý nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không.
- Xây dựng các hạng mục trực thuộc kết cấu hạ tầng sân bay, phục vụ cho các chuyến bay dân dụng.
- Xây dựng các cơ sở nhằm phục vụ các loại hình kinh doanh, dịch vụ tại sân bay.
- Xây dựng công trình phục vụ dịch vụ phi hàng không.
Đất nền gần sân bay là gì?
Là những dự án đất nền ở gần khu vực sân bay. Có thể là đất thổ cư hoặc đất đã quy hoạch. Về tính pháp lý, đất gần sân bay có thể có sổ đỏ hoặc chưa. Tất cả đều được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Có nên mua đất gần sân bay?
Đất nền sân bay là một khoản đầu tư hấp dẫn đối với những ai quan tâm đến thị trường Bất Động Sản. Vậy đất gần sân bay có gì đặc biệt? Hãy cùng tìm hiểu để quyết định xem có nên mua đất gần sân bay hay không?
Ưu điểm của đất gần sân bay:
Là nơi được hưởng tất thảy những ưu tiên về cơ sở hạ tầng, giao thông…
Khu vực sân bay, đặc biệt là cảng hàng không quốc tế thường là nơi giao thương, trung chuyển hàng hóa, vận chuyển hàng khách. Cho nên, những dự án sân bay luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhà nước lẫn chính quyền địa phương. Nơi nào có sân bay, nơi đó sẽ được đồng bộ hóa và nâng cao chất lượng ở các cơ sở hạ tầng xung quanh.
Nơi nào có sân bay, nơi đó sẽ được ưu tiên phát triển về hạ tầng giao thông như đường bộ, đường thủy, đường sắt, phục vụ cho việc di chuyển từ sân bay vào trung tâm nội thành, du lịch hoặc giao thương kinh tế. Chẳng hạn ở sân bay Tân Sơn Nhất có tuyến bus riêng biệt kết nối sân bay với các quận nội thành ở Thành Phố Hồ Chí Minh.
Sân bay là bộ mặt của địa phương, là nơi mà các du khách hoặc các chính khách thường xuyên lui tới, nên việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng và giao thông ở khu vực quanh sân bay là một điều cần thiết, luôn được nhà nước và chính quyền địa phương ưu tiên hàng đầu.
Khu đô thị, dân cư đa chức năng với tiện ích hấp dẫn
Hiện nay, các dự án sân bay đã được định hướng quy hoạch theo chuẩn hiện đại, để dễ dàng bắt kịp nhịp sống thời đại mới. Cho nên, những khu vực xung quanh sân bay có khả năng sẽ được quy hoạch thành các khu đô thị, khu đa chức năng, đem lại hơi thở sầm uất và thịnh vượng cho cư dân xung quanh.
Có thể sẽ có các dự án xây dựng khu nhà tái định cư, khu dân cư hiện hữu hoặc khu phố dành cho các chuyên gia hàng không,…
Hoặc phát triển các khu vui chơi, giải trí, các loại hình dịch vụ như nhà hàng, khách sạn,… phục vụ cho du khách và dân cư.
Hưởng lợi từ các khu dịch vụ quốc tế, khu công nghiệp.
Nơi nào có dự án sân bay, nơi đó sẽ có thêm các khu công nghiệp cao, khu công nghiệp phục vụ sân bay, khu công nghiệp phụ trợ.
Đặc biệt, đối với cảng hàng không quốc tế sẽ đi kèm với các khu dịch vụ quốc tế, gia tăng khả năng ngoại thương, tiếp cận du khách nước ngoài, nhằm phát triển kinh tế.
Nhược điểm của đất nền gần sân bay:
Tuy rằng đất nền gần sân bay có rất nhiều tiềm năng đủ để khiến các nhà đầu tư cân nhắc. Nhưng vẫn còn các nhược điểm sau:
Khu vực gần sân bay chỉ thích hợp để phát triển kinh tế, không phải để sinh sống lâu dài.
Bởi nếu bạn lựa chọn ở khu vực gần sân bay, tiếng ồn từ máy bay sẽ làm sụt giảm đến chất lượng giấc ngủ, ảnh hưởng đến sức khỏe thể chất lẫn tinh thần. nhất là đối với gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ.
Cho nên, nếu bạn có định hướng chọn một khu vực để “an cư” lâu dài, hãy cân nhắc đối với những dự án gần sân bay. Và nếu không còn sự lựa chọn nào khác, việc đầu tư vào một hệ thống cách âm chất lượng cho tổ ấm của mình sẽ là giải pháp không tồi.
Rất dễ trở thành bong bóng bất động sản
Khi thông tin về các dự án sân bay phủ đầy trên các mặt báo, thị trường Bất Động Sản ở khu vực xung quanh sẽ nhộn nhịp hơn bao giờ hết.
Vì vậy, nhu cầu mua bán bất động sản cũng gia tăng, kéo theo các “cơn sốt đất ảo” hoặc việc tăng giá chóng mặt của các lô đất xung quanh. Nhiều người mua để phục vụ việc kinh doanh, sinh sống nhưng cũng không thiếu các trường hợp đầu cơ mua đất kiếm lời.
Khi giá đất được đẩy lên cao, một thời gian, các cơn sốt đất hạ nhiệt, số lượng người mua giảm, các lô đất sẽ trở về giá trị thực của nó. Nếu không tỉnh táo mà đầu tư vào các “cơn sốt ảo”, khi thị trường trở lại bình thường, nhiều người sẽ vỡ mộng dẫn đến vỡ nợ khi dồn quá nhiều tài sản để chạy theo.
Cần phải cân nhắc đúng về đối tượng khách hàng thực tế
Vì vốn dĩ các quần thể sân bay đều được xây dựng khép kín, nơi đã đáp ứng đủ các nhu cầu về mua sắm, dịch vụ hoặc ăn uống. Nếu bạn đầu tư đất nền gần sân bay để xây trung tâm thương mại nhằm cung cấp dịch vụ, mua sắm cho du khách thì nên cân nhắc kỹ hoặc chọn địa điểm thích hợp hơn.
Thứ hai, rất ít người lựa chọn các khu cận sân bay làm nơi sinh sống vì nguy cơ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn máy bay.
Vấn đề pháp lý không rõ ràng
Đất gần sân bay ngoài những dự án từ những nhà đầu tư uy tín, còn có những lô đất thổ cư được rao bán từ cò đất, có rất nhiều nơi không có sổ hồng, sổ đỏ hoặc đơn giản chỉ là những giấy tờ viết tay sơ sài.
Nếu không có đầu óc tỉnh táo cùng với sự phân tích kỹ càng, cẩn thận, người dân có nhu cầu đầu tư mua đất, kiếm lời sẽ rất dễ sa chân vào các cạm bẫy bán đất ảo, đất ma, đất không hợp pháp,… dẫn đến thiệt hại nặng nề về tài sản.
Các dự án đất nền gần sân bay tiêu biểu
Khu đô thị Century City (sân bay quốc tế Long Thành – Đồng Nai)
Dự án sân bay quốc tế Long Thành nằm ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, hiện đang được khởi công xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
Đây là một dự án trọng điểm, được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt kinh tế, xã hội của Việt Nam nói chung và toàn khu vực miền Nam nói riêng.
Song song với việc xây dựng và phát triển hạ tầng, giao thông khu vực sân bay, các nhà thầu lớn cũng đổ bộ vào các khu đất nền xung quanh sân bay, với định hướng xây dựng những khu dân cư, khu tái định cư, xây dựng thành phố sân bay đẳng cấp, theo kịp nhịp điệu phát triển chung của thế giới.
Một trong những khu đô thị tiêu biểu nhất là Khu đô thi Century City.
Khu đô thị Cemtury City thuộc khu quy hoạch hậu cần – logistic của sân bay Long Thàn, được định hướng xây dựng để trở thành một khu đô thị đa chức năng, cung cấp đầy đủ các dịch vụ mua sắm, nhà ở đến kinh doanh, nhằm phục vụ nhu cầu giao thương đa dạng của các doanh nhận trong và ngoài nước lẫn các chuyên gia làm việc trong sân bay.
Vị trí: Nằm trên hai trục giao thông chính là DT769 và Cầu Mên. Cách sân bay Long Thành 2km.
Địa chỉ: Xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Thuận Lợi.
Phát triển và phân phối: Tập đoàn địa ốc Kim Oanh.
Loại hình BĐS: shophouse, nhà liên kế vườn, nhà phố liên kế, biệt thự, căn hộ.
Quy mô: diện tích: 49,8 ha.
Được chia làm 3 phân khu gồm: Century Center, Century Garden, Century Park.
Mật độ xây dựng: 50%.
Tiện ích nội khu: ở Century City có đầy đủ các tiện nghi đẳng cấp như:
- Hệ thống trường học từ mầm non đến THCS.
- Trung tâm thương mại, hội nghị sang trọng, quy mô 1,2 ha.
- Công viên cảnh quan Century Park rộng 2 ha.
- Từng phân khu đều có công viên nhỏ để phân bổ mảng xanh.
- Quảng trường lớn thiết kế dựa theo 12 cung hoàng đạo.
- Nhà hàng, cà phê sân vườn.
- Khu tái hiện kiến trúc kỳ quan thế giới gồm: điện Kremli (Nga), đền Pantheon (Ý), đền Taji Maha (Ấn Độ),….
- Các căn shophouse phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí, kinh doanh.
Với hệ thống tiện nghi đẳng cấp, độc đáo, thành phố sân bay Century City không chỉ là nơi dành cho khách hàng trong và ngoài nước từ sân bay Long Thành, mà còn là nơi để tụ họp hoặc vui chơi, giải trí cho dân cư ở các khu vực lân cận vào những dịp đặc biệt.
Pháp lý: Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng nền.
Giá tham khảo: từ 1,8 tỉ đồng/ nền.
Vịnh An Hòa city (sân bay Chu Lai – Quảng Nam)
Quảng Nam được xem như vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và hiện tại, sân bay Chu Lai đang được nâng cấp, đầu tư để trở thành cảng hàng không quốc tế giai đoạn 2021 – 2030.
Sân bay Chu Lai với diện tích 2.300 ha, hiện đang sở hữu lợi thế về hạ tầng và tiềm năng vượt trội để trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ hàng không tầm cỡ quốc tế.
Ở cạnh bên sân bay Chu Lai, chúng ta có dự án Vịnh An Hòa City, được mệnh danh là nơi hội tụ dòng chảy thương mại và du lịch về Quảng Nam.
Địa chỉ: xã Tam Hiệp, thị trấn Núi Thành, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Chu Lai Hội An.
Quy mô: 99,6 ha.
Loại hình BĐS: Đất nền, nhà phố.
Mật độ xây dựng: 40%.
Tiện ích nội khu: Khu đô thị có đầy đủ tiện ích nội khu cần thiết như:
- Công viên cây xanh.
- Khu biệt thự sinh thái.
- Hồ bơi.
- Hồ cảnh quan.
- Vườn nghỉ dưỡng.
- Khu BBQ.
- Trung tâm thương mại.
- Chuỗi hệ thống đa chức năng gồm gym, spa, nhà sách, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi,…
Tiện ích ngoại khu: Từ dự án Vịnh An Hòa City, có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như khu công nghiệp Chu Lai (5 phút), sân bay Chu Lai (15 phút), Đà Nẵng (1 tiếng 30 phút), Tam Kỳ (30 phút) và Hội An (60 phút).
Ngoài tiện ích nằm gần sân bay Chu Lai, Vịnh An Hòa city còn có lợi thế là cảng biển Chu Lai, một cảng biển đang được chính quyền địa phương định hướng trở thành cảng biển tầm quốc gia và cảng đầu mối của miền Trung.
Để phát triển sân bay Chu Lai, chính quyền Quảng Nam đã khởi động chương trình phát triển công nghiệp và dịch vụ gắn liền với sân bay Chu Lai lên đến 3300 ha.
Vì vậy, tương lai, khu dân cư Vịnh An Hòa City sẽ là nơi thu hút nhiều cư dân đến sinh sống, từ công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, đến các chuyên gia hàng không và những người mong muốn phát triển du lịch, dịch vụ ở khu vực này.
Khu đô thị sinh thái Vịnh An Hòa cũng sẽ trở thành một khu vực đa chức năng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu về nhà ở, thương mại, văn phòng, du lịch không thua gì các thành phố lớn.
Giá tham khảo:
| Khu tái định cư Tam Quan | Khu dân cư chợ Trạm Tam Hiệp | Khu đô thị Bắc (khu hành chính) |
| 10 – 12 triệu/ m2 | 10 – 12 triệu/ m2 | 18 triệu/ m2 |
Những lưu ý khi đầu tư mua đất nền gần sân bay
Xác định rõ mục đích đầu tư trước khi “xuống tiền”
Bạn cần xác định rõ mục đích khi bạn đầu tư một lô đất gần sân bay là gì? Nếu để phát triển kinh doanh thì bạn cần hiểu rõ đối tượng khách hàng để đưa ra kế sách phù hợp. Nếu để sinh sống lâu dài thì cần có những giải pháp tối ưu hóa những bất tiện xung quanh khu vực.
Và cuối cùng, khi mua đầu tư để bán sinh lời thì cần tính toán kỹ khả năng sinh lời của lô đất đó, nếu được, hãy tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm hoặc chuyên gia Bất Động Sản.
Tìm kiếm những đơn vị trung gian uy tín.
Khi một cơn sốt đất diễn ra, ngoài thông tin chính thức từ các chủ đầu tư, chúng ta còn bắt gặp thông tin rao bán đất tràn lan trên đường, quanh khu vực sân bay hoặc ở trên các trang web không chính thống.
Những đơn vị trung gian này, hay còn gọi là cò đất. Cò đất thường đưa ra một cái giá hợp lý với những lời mời chào hấp dẫn để bán được lô đất. Tuy nhiên, những lô đất họ nắm trong tay chưa chắc đã có giấy tờ pháp lý hợp lệ, có một số là đất ma, là lửa đảo.
Vì vậy, chúng ta cần tỉnh táo trong việc lựa chọn các đơn vị trung gian để thực hiện mua bán, giao dịch Bất Động Sản. Hãy đặt niềm tin vào các công ty lớn đã có uy tín trên thương trường hoặc các nhà môi giới chuyên nghiệp và tận tâm, sẵn sàng tư vấn, giải đáp cho bạn.
Vấn đề pháp lý là điều không thể thiếu khi đầu tư vào bất kỳ lô đất nào
Khi thị trường biến động bởi những “cơn sốt đất” thì càng kéo theo nhiều rủi ro, bất cập xung quanh. Nếu bạn đi thực tế ở những khu đất gần sân bay, bạn sẽ thấy số lượng cò đất cùng rất nhiều biển hiệu quảng cáo và những lời mời chào đầu tư hấp dẫn.
Hãy tỉnh táo và đặt vấn đề pháp lý lên trên hàng đầu. Bởi những lô đất được quảng cáo rầm rộ dọc đường ấy, rất có thể là đất ma, đất phi pháp, không giấy tờ, không sổ hồng, sổ đỏ.
Cập nhật thông tin liên tục
Trước khi đưa ra quyết định, chúng ta luôn cần tìm hiểu để nắm bắt thông tin, nhằm hạn chế được rủi ro hết mức có thể cho những khoản đầu tư vào Bất Động Sản. Vậy các thông tin quan trọng cần nắm là gì?
Thông tin quy hoạch: từ các tờ báo chính thống hoặc những trang web thông tin, cơ quan ngôn luận của địa phương mà nắm được tình hình quy hoạch sân bay. Cần đọc kỹ và phân biệt giữa dự án được đề xuất và dự án đang triển khai. Vì có những dự án sẽ nằm ở trên giấy tờ một thời gian rất lâu mới được hiện thực hóa, hoặc có thể không hoàn thiện được vì vấn đề vốn hóa,…
Thông tin chủ đầu tư: việc lựa chọn một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp giảm thiểu rủi ro khi đặt bút ký kết hợp đồng mua đất. Ưu tiên những nhà đầu tư có thương hiệu, phong cách làm việc chuyên nghiệp và hạn chế những nhà đầu tư ít tên tuổi, không có gì đảm bảo hay cam kết là dự án của họ sẽ được triển khai tới nơi tới chốn.
Kết luận:
Sân bay được kỳ vọng sẽ đem lại sự phồn vinh cho những khu vực xung quanh. Ngày nay, với sự phát triển chóng mặt của thương mại, các loại hình đô thị sân bay ra đời, đã trở thành xu hướng chung của thế giới. Cảng hàng không quốc tế có ở đâu, nơi đó sẽ mở ra nhiều cơ hội giao thương, buôn bán và nhiều cánh cửa “đổi đời” của những nhà đầu tư Bất Động Sản.
Tuy đất nền gần sân bay có nhiều mặt hấp dẫn, hứa hẹn khả năng sinh lời về sau nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Vì vậy, trước khi “xuống tiền” ở bất kỳ lô đất hay dự án nào, hãy tìm đến những nguồn tham khảo uy tín, những nhà môi giới có thương hiệu trên thị trường, điều đó sẽ giúp bạn đưa ra sự lựa chọn tốt nhất! Theo thông tin được tổng hợp từ trumdatnen
Tham khảo thêm các bài viết: