BKhi quyết định đầu tư hay mua đất ở đâu thì cũng sẽ có rất nhiều băn khoăn và lo ngại. Vậy qua bài viết này chúng tôi sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan nhất về việc có nên mua đất ở Nhơn Trạch không.
Tổng quan về bất động sản ở Nhơn Trạch
Trước khi đi tìm câu trả lời cho việc có nên mua đất ở Nhơn Trạch không thì chúng tôi sẽ cho bạn cái nhìn tổng quan về bất động sả ở Nhơn Trạch hiện nay đang phát triển như thế nào.
Về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng
Nhơn Trạch là một huyện nằm phía tây nam của tỉnh Đồng Nai . Cách thành phố Hồ Chí Minh chỉ 1 đoạn sông Đồng Nai- Nhà Bè sông nên việc di chuyển từ Nhơn Trạch đến các quận của thành phố Hồ Chí Minh rất gần chỉ mất từ 15-25 phút lái xe.Và một đoạn sông Thị Vải là ranh giới giữa tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì Nhơn Trạch là vị trí rất đẹp năm ở vị trí không chỉ thuận tiện di chuyển với thành phố Hồ Chí Minh mà rất thuận tiện di chuyển đến các huyện vùng khác ở Đồng Nai hay đến tỉnh lân cận Bà Rịa- Vũng Tàu
Bên cạnh đó nhiều công trình giao thông liên vùng và đô thị quy mô lớn đang được thúc đẩy phát triển. Nhơn Trạch đang được hưởng lợi lớn từ các công trình giao thông quan trọng như cảng hàng không quốc tế Long Thành, đường Cao Tốc Dầu Giây – Phan Thiết, đường vành đai 3, đường vành đai 4…
Dự báo đến năm 2035 Nhơn Trạch sẽ trở thành trung tâm đô thị mới với tổng diện tích đất khoảng 2.500 ha
Mức độ phát triển ở khu vực
Nhơn Trạch sở hữu không khí trong lành, mát mẻ do được sông lớn bao quanh. Rất thích hợp cho việc xây dựng và phát triển các hoạt động bất động sản như chung cư, biệt thự, khu nghỉ dưỡng
Trên địa bàn hiện có 9 khu công nghiệp được chính phủ phê duyệt gồm :
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2-D2D
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2- Lộc Khang
- Khu công nghiệp Nhơn Trach 2- Nhơn Phú
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch Dệt may Nhơn Trạch
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch Ông Kèo
Với hơn 83.000 doanh nhân, chuyên gia , người lao động sinh sống và làm việc . Nên hiện nay và tương lại tiềm năng về nhu cầu nhà ở ngày càng phát triển
Bên cạnh đó hiện nay chính quyền tỉnh Đồng Nai đang chú trong vào phát triển không chỉ cơ sở hạ tầng , giao thông mà còn rất chú trọng phát triển về dịch vụ y tế, giao dục, khu vui chơi giải trí, mua sắm, ăn uống để đáp ứng nhu cầu của mọi người đã và đang có ý định sinh sống tại đây
Gía đất tại Nhơn Trạch
Hiện nay giá đất ở khu vực Nhơn Trạch cũng như khu vực tỉnh Đồng Nai được các chuyên gia dự đoán là sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Theo số liệu thu thập thời gian gần đây thì thị trường bất động sản ở khu vực Nhơn Trạch đã đạt giá trị cao nhất vào thời điểm tháng 3/2021
Mặc dù mấy tháng cuối năm do tình hình dịch bùng phát mạnh trên cả nước nên nhiều ngành nghề cũng bị ảnh hưởng .Nhưng thị trường bất động sản ở Nhơn Trạch vẫn là điểm đến an toàn và chắc chắn cho các nhà đầu tư
Có nên mua đất ở Nhơn Trạch
Hiện nay mặc dù khu vực Nhơn Trạch sẽ không có nhiều lợi thế bằng các vùng lân cận như Thành Phố Hồ Chí Minh hay thành phố Biên Hòa .Nhưng xét về thời gian tới thì đây sẽ là một thị trường phát triển cũng khá là sôi động và sầm uất.
Với qua những phân tích tổng quan về bất động sản Nhơn Trạch bên trên bạn cũng sẽ đã có những đánh giá riêng về việc có nên mua đất ở Nhơn Trạch không rồi. Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết hơn để bạn có thể biết thêm nhiều thông tin hơn nữa
Nếu mua đất với mục đích để sử dụng
Hiện nay khu vực Nhơn Trạch giá nhà đất giao động từ mức mấy trăm triệu là bạn đã có thể sở hữu đất r khu vực này rồi. Nên với mức tài chính của bạn giao động từ 500 triệu đến khoảng 2 tỷ thì bạn sẽ có thể xem đất ở Nhơn Trạch là khu vực ưu tiên
Ơ Nhơn Trạch bạn cũng không phải mất quá nhiều thời gian di chuyển đến thành phố Hồ Chí Minh .
Điều kiện dân cư rất thích hợp cho việc sinh sống và định cư lâu dài tại đây
Bây giờ có 9 khu công nghiệp lớn ở Nhơn Trạch đang thu hút người dân đến đây phát triển kinh tế và sinh sống ở Nhơn Trạch
Bên cạnh đó thì đất ở đây cũng có khả năng thanh khoản rất cao nên bạn sẽ không phải lo lắng gì nhiều khi mà đến thời điểm nào đó bạn muốn thay đổi chỗ ở
Một vài đề xuất về các khu vực nên mua đất ở Nhơn Trạch
Phụ thuộc vào mức vốn của mình có bao nhiêu mà bạn có thể lựa chọn đất ở các khu vực khác nhau ở Nhơn Trạch
Mức tài chính của bạn từ 800 triệu thì bạn có thể xem xét mua ở khu vực gần phà Cát Lái , xã Phú Hữu, xã Long Hữu , xã Long Thọ, thị trấn Hiệp Phước
Với mức tài chính ở từ 400 – 800 triệu bạn có thể xem xét ở các khu vực như xã Phước An, xã Phước Hội, phía Bắc xã Phước Thiền hay ở dự án Detaco Nhơn Trạch, khu đô thị Sunflower City…
Nếu mua đất với mục đích đầu tư
Với giá đất hiện giao động tăng từ 30-35% với một số khu vực trọng điểm ở trung tâm thì có thể lên tới 45-50% thì đây sẽ là mức lợi nhuận mà các nhà đâu tư khó lòng có thể bỏ qua
Đầu tư ngắn hạn
Với mục tiêu đầu tư vào khoảng từ 1-2 năm thì các nhà đầu tư nên tập trung vào khu vực hiện đang phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm như : cầu Cát Lái, trung tâm hành chính Nhơn Trạch ,Hương lộ 13….
Khu vực trên được đánh giá rất cao về khả năng tăng giá ở hiện tại và thời gian tới. Theo sự phát triển các cơ sở hạ tầng thì lợi nhuận sẽ càng tăng cao.Tuy nhiên nhà đầu tư cần phải theo dõi sát sao để có kế hoạch về việc khi nào nên mua vào khi nào nên bán ra để có thể thu được lợi nhuận cao nhất.
Đầu tư dài hạn
Với mục tiêu đầu tư dài hạn thì bạn có thể xem xét ở các khu vực trung tâm.Nhưng theo các chuyên gia thì tiêm năng đầu tư sẽ nằm ở khu vực vùng ven Nhơn Trạch . Khi các vùng ven khu vực Nhơn trạch này hoàn thành thì sẽ trở thành nơi hút tiền của các nhà đầu tư
Nhưng bên cạnh đó việc đầu tư dài hạn thì các nhà đầu tư phải có nguồn vốn đủ lớn để có thể theo trong thời gian dài thì mới có thể thu được lợi nhuận tốt nhất.Theo dự đoán của các chuyên gia thì giá đất ở Nhơn Trạch sẽ còn tăng tiếp khi mà các công trình trọng điểm dần được hoàn thành
Một số khu vực thích hợp để đầu tư dài hạn như xã Phước Khánh, xã Phước An, xã Long Tân
Những lưu ý trước khi bạn quyết định mua đất ở Nhơn Trạch
Xác định tài chính để đầu tư mua đất
Khi bạn quyết định đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào mà đặc biệt là thị trường cần nhiều tài chính như bất động sản thì bạn cần phải xác định xem hiện tại nguồn lực tài chính của mình có bao nhiêu.
Với tình hình phát triển các cơ sở hạ tầng và khu công nghiệp ở Nhơn Trạch thì giá nhà đất sẽ còn phát triển và tăng trong thời gian tới. Nên bạn đang có ý định hoặc suy nghĩ có nên mua đất ở Nhơn Trạch không thì hãy lên kế hoạch cẩn thận và chi tiết về nguồn vốn của mình.
Sau đó bạn cần lên kế hoạch xem với nguồn tài chính của mình thì nên mua ở khu vực nào để có thể ở và có tính thanh khoản tốt không hoặc khu vực nào để đầu tư dài hạn và ngắn hạn thu về lợi nhuận tốt không
Cần phải xem xét kỹ mục đích mua đất
Khi mua đất bạn cần phải xem mình mua đất với mục đích làm gì.Mua đất để ở thì xem xem nên mua nhà đã xây sẵn hay mua đất xây nhà.Mua đất để đầu tư thì phải xem xét khu vực lân cận, cơ sở hạ tầng xung quanh và khu vực đất đó….
Xác định loại đất để mua sử dụng và đầu tư cho đúng
Hiện tại đất nền ở Nhơn Trạch đang có 3 loại chính: Đất trồng lúa, đất thổ cư , đất trồng cây lâu năm.Tùy vào mục đích mà đầu tư cho phù hợp
Đất trồng lúa nước
Hiện nay đất trồng lúa nước vẫn được sử dụng để trồng lúa .Tuy nhiên ở giai đoạn 1 của dự án quy hoạch thì loại đất này sẽ là đất ở. Thời điểm loại đất này chuyển thành đất thổ cư là từ năm 2020
Tùy thuộc vào vị trí và diện tích mà loại đất sẽ có giá từ 300-500 nghìn đồng /m2. Diện tích tối thiểu từ 1000 m2 trở lên và có thể lên đến 1ha.
Loại đất này tuy rẻ nhưg có nhược điểm là chưa thể xây nhà và sử dụng được ngay . Mà cần phải xử lý các vùng đất trũng và tạo đường cho xe đi lại. Loại đất này thì sẽ phù hợp hơn với mục đích đầu tư lâu dài
Đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm hiện được sử dụng để trồng Tràm, liễu ..Tùy vào vị trí mà giá sẽ giao đông từ 1-5 triệu /m2. Hiện nay có một phần của loại đất này đã trở thành đất thổ cư
Với loại đất này thì có thể đưa vào sử dụng ngay được . Sẽ phù hợp cho việc mua đất để xây nhà và đầu tư ngắn hạn, đầu tư dài hạn
Đất Thổ cư
Đây là loại đất có giá cao nhất dao động từ 10-15 triệu /m2.Hiện tại ở Nhơn Trạch quỹ đất thổ cư còn khá nhiều với nhiều diên tích từ 80 – 200 m2
Loại đất cũng rất phù hợp cho mục đich để ở , đầu tư ngắn hạn hay dài hạn
Kết luận
Trên đây là bài phân tích chi tiết và được trumdatnen đưa ra những nhận định về việc có nên mua đất ở Nhơn Trạch không và những lưu ý khi bạn muốn đầu tư đất ở khu vực này .
Hy vọng với những thông tin trong bài viết của chúng tôi có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình bất động sản và thị trường mua bán đất ở Nhơn Trạch để bạn có thể có được cho mình những quyết định và đúng đắn nhất trước khi quyết định có nên mua đất ở Nhơn Trạch.Chúc bạn có thể đầu tư để thu được lợi nhuận tốt nhất
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết khác