Thông tin thị trường

(Thảo Luận) Có Nên Mua Đất Thời Điểm Này? Nên Mua Loại Hình Nào?

Có nên mua đất thời điểm này ? Hiện nay, thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, lại thêm sự hoành hành của dịch bệnh co-vid 19, khiến nhiều nhà đầu tư và người dân phân vân và đặt ra câu hỏi rằng: có nên mua đất thời điểm này?, ở bài viết này, quý khách hàng sẽ được tìm hiểu rõ về vấn đề này để có thể đưa ra quyết định phù hợp nhất với bản thân qua bài viết của chúng tôi!

Mục đích sử dụng đất?

Có nên mua đất thời điểm này?, về bản chất, chúng ta cần phải xét đến yếu tố mục đích sử dụng đất là trước hết, bởi tùy mục đích sử dụng đất của mỗi người ra sao thì chúng ta mới dễ dàng quyết định được rằng có nên mua đất thời điểm này hay không.

chúng ta sẽ chia mục đích sử dụng đất ra làm 2 mục đích cơ bản:

Đối với nhóm sử dụng đất để đầu tư sinh lời: ta cần chú ý đến điều kiện sinh lời trong tương lai

  • Dù thị trường bất động sản bị ảnh hưởng khá nhiều bởi dịch Co-vid 19 thế nhưng phân khúc đất nền vẫn là điểm sáng trong thị trường bất động sản hiện nay ở nước ta. 
  • Trong các loại phân khúc bất động sản, thì đất nền vẫn luôn là phân khúc dễ có thể tìm thấy nhất, tùy thuộc vào từng vị trí, thuận lợi, đẹp hay không mà có những loại mức giá khác nhau để phù hợp với nhu cầu của người mua
  • Có thể nói, mua đất thời điểm này sẽ giúp các nhà đầu tư sở hữu được những mảnh đất đẹp, hiếm có
  • Hơn hết, mua đất ở thời điểm này cơ bản vẫn an toàn đối với người mua

Đối với nhóm khách hàng mua đất với mục đích sử dụng, sinh sống:

  • Với nhóm khách hàng này thì vấn đề lợi nhuận không phải là vấn đề tiên quyết trong quá trình quyết định mua đất, họ sẽ xem các yếu tố khác nữa như những thuận lợi của vị trí khu đất đó trong công việc và trong cuộc sống, khu phố nơi họ sẽ sống,…
  • Và cuối cùng là mức tài chính phù hợp.
  • Nếu các vấn đề trên thỏa mãn thì họ sẽ quyết định mua đất

Và đặc biệt, theo một số báo cáo thì gia bán đất nền hiện nay đang có xu hướng giảm, dù tỉ lệ giảm không lớn nhưng vẫn được xem là phù hợp với mức tài chính của người mua, khách hàng

Chuyên gia có ý kiến như thế nào về câu hỏi “có nên mua đất vào thời điểm này?”

Với các nhà đầu tư:

  • Với những người “lính mới” mới tham gia vào thị trường bất động sản thì nên rất cẩn thận bởi yếu tố tiềm lực vốn chưa đủ mạnh, nhưng cũng rất nên để các nhà đầu tư mới đầu tư mua đất thời điểm này. Đặc biệt cẩn thận với các yếu tố pháp lý của mảnh đất nền
  • Với những người đầu tư nói chung: các nhà đầu tư nên xem xét, cân nhắc kỹ về chính chủ của tài sản mình định mua và đầu tư. Hãy duyệt qua nhiều mục, nên là từ 20 mục trở lên rồi đưa ra quyết định của bạn sau cùng. Tốt nhất, các nhà đầu tư hãy trang bị cho mình những kiến thức, am hiểu ở mức độ nhất định về pháp luật để phân loại sản phẩm
  • Các nhà đầu tư muốn giao dịch hoặc với số tiền hạn chế thì nên đầu tư vào các tổ chức có uy tín để có kinh nghiệm và giảm yếu tố nguy hiểm 

Theo chia sẻ của vị CEO PROPERTY Eximrs: Bà Trần Thị Cẩm Tú thì ngày nay, mặt đất này giống như quả cầu lửa, người này tung thì khắc sẽ có người khác chụp lại, hễ ai chạm vào sẽ bỏng. Những người bị bỏng nhiều nhất là những người có ít vốn và kinh nghiệm

Với khách hàng mua đất để sử dụng: 

Mua đất để sử dụng là mục đích và là kế hoạch dài hạn thế nên việc đầu tư có thể nói vẫn đang diễn ra và hầu như ít khi bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh 

  • Giá cả của đất nền hiện nay đang có xu hướng giảm thế nên đây chính là cơ hội vàng để quý khách hàng có thể lựa chọn cho mình những mảnh đất đẹp, phù hợp và vừa với tài chính của mình
  • Nhiều chuyên gia đều có chung nhận định, những người bán hiện đang thay đổi phương thức tiếp cận khách hàng bằng hình thức bán hàng online nên thị trường bất động sản phân khu đất nền vẫn duy trì hoạt động ổn định, thị trường chưa có dấu hiệu tụt dốc

Có nên mua đất vào thời điểm này? – 3 thời điểm được khuyên nên mua đất nhất trong năm 2021.

Cũng giống như các loại sản phẩm khác, thời điểm để mua đất nền vào lúc nào cũng ảnh hưởng rất nhiều đến giá đất của chúng, vậy nên việc lựa chọn sao cho nhạy bén và tinh ý thời điểm để mua đất nền sẽ giúp quý khách hàng kiếm được cho mình một mảnh đất ưng ý và phù hợp với mức tài chính của mình nhất.

Vậy, nên mua đất vào thời điểm nào của năm 2021:

Tháng 3 hoặc tháng 7 (theo âm lịch)

Theo tín ngưỡng dân gian nước ta, tháng 3 và tháng 7 theo âm lịch sẽ là Tết thanh minh (tháng 3) và tháng cô hồn (tháng 7), theo đó, hai tháng này được dân gian quan niệm là kiêng các việc mua bán, giao dịch, liên quan đến phong thủy, xây nhà, mua đất, đầu tư những loại tài sản có giá trị lớn.

Cũng chính vì vậy mà rất nhiều chủ dự án dự án bất động sản, đất nền hay những người muốn bán đất nền sẽ có những ưu đãi hấp dẫn để khuyến khích khách hàng đầu tư hoặc mua đất nền

Có thể kể đến các mức giảm giá 5%, 9%, 15%, hay các quà tặng kèm như: ô tô, xe máy, miễn phí xử lí giấy tờ,…

Mua nhà vào mùa mưa (tùy vùng)

Mua đất nền hay nhà đất vào thời điểm này theo quan niệm của nhiều người là bất tiện vì ảnh hưởng xấu của thời tiết

Nghe có vẻ khá vô lí thế nhưng theo nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm và các chủ đầu tư, mua đất hay nhà vào thời điểm xuất hiện mưa nhiều trong một năm thực ra chính là đang đem lại rất nhiều thuận lợi cho khách hàng, thấy rõ nhất, chính là kinh tế.

Bởi vì, trong thời điểm xuất hiện nhiều mưa, những mùa có mưa bão xuất hiện sẽ khiến cho các công trình xây dựng xuống cấp từ đó các chủ đầu tư sẽ phải có nhiều ưu đãi đối với khách hàng hơn và quý khách hàng cũng có thể dễ dàng thương lượng về giá cả của sản phẩm hơn dựa vào yếu tố thời tiết

Không chỉ thế, mùa mưa còn cung cấp cho quý khách hàng cơ hội để thấy rõ về chất lượng của ngôi nhà, về giao thông, về vị trí của ngôi nhà, của mảnh đất, hệ thống cống rãnh thoát nước trong và xung quanh khu vực đất, nhà,…

Mua đất khi thị trường bất động sản phục hồi trở lại

Ta đã thấy được rất nhiều lợi ích khi mua bất động sản hay cụ thể là đấy nền trong bối cảnh dịch khi mà thị trường bất động sản còn đang bất ổn và nếu là một người đã có những am hiểu và nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản thì câu hỏi “có nên mua đất thời điểm này?” – khi bất động sản phục hồi thì sẽ không còn nghi ngờ gì khi nói đây cũng là một trong những thời điểm vàng để mua các loại hình bất động sản, cụ thể ở đây là đất nền

Một chu kỳ có bốn giai đoạn: bắt đầu từ Phục hồi đến Nóng đến hạ nhiệt và cuối cùng là đóng băng, mỗi giai đoạn trong bốn giai đoạn thường sẽ kéo dài từ 7 đến 10 năm tùy vào từng vùng miền cũng như bối cảnh kinh tế của mỗi nơi

Vào giai đoạn cuối cùng là Đóng Băng thì lượng giao dịch trong thị trường bất động sản sẽ xảy ra hiện tượng phân tán và đình trệ, chính vì vậy, các sản phẩm bất động sản tồn kho trong giai đoạn này sẽ giảm mạnh

Vì vậy, quý khách hàng có thể quan sát, nghiên cứu thị trường bất động sản nếu xuất hiện giai đoạn nào đó bị chững lại thì cuối giai đoạn này, bất động sản sẽ đi vào giai đoạn tiếp theo của chu kỳ là giai đoạn phục hồi, kéo theo lượng sản phẩm tồn kho sẽ được chủ đầu tư bán hết một cách nhanh chóng với mức giá vô cùng cạnh tranh

Trên đây là 3 thời điểm vàng quý khách hàng nên nắm bắt thật tốt để sắm cho mình một mảnh đất thật ưng ý và với mức giá phù hợp nhất với tài chính của bản thân

Quý khách hàng có thể tìm hiểu kĩ hơn về khái niệm bất động sản tại đây

Có nên mua đất thời điểm này ? – tại sao nên mua đất khi dịch Co-vid 19 vẫn đang hoành hành?

Khi dịch Co-vid 19 hoành hành cũng đã “hành hạ” thị trường bất động sản, khiến loại thị trường này nhanh chóng rơi vào trạng thái “nguội lạnh” khiến nhiều nhà đầu tư “lướt sóng”,phải chấp nhận việc bán rẻ và “tháo chạy”.

Chính vì thế, các chuyên gia co rằng, mặc dù cơ hội, lời lãi khá nhiều, quý khách nên tận dụng nhưng cũng nên cẩn thận về tính hợp pháp của khoản mục, số dư dòng tiền, pháp lí.

Không chỉ thế, nhiều nhà đầu tư cũng chấp nhận việc bán lỗ, thực tế lượng giao dịch trong mùa dịch bệnh chỉ đạt từ 15% đến 20% so với kì vọng của thị trường, chính vì vậy, các sản phẩm của thị trường bất động sản sẽ có xu hướng giảm giá hoặc có nhiều ưu đãi, nên có thể nói đây là thời điểm vàng dành cho những người muốn mua, đầu tư đất nền

Cơ hội “hiếm có” để mua gom sinh lời

Do những ảnh hưởng của dịch bệnh nên dòng tiền vào loại thị trường bất động sản không mạnh như các năm không chịu ảnh hưởng của dịch, nhiều người gặp khó trong vấn đề dòng vốn đầu tư cũng như thu nhập, dòng tiền để trả ngân hàng không thể xoay xở nến họ có xu hướng sẽ bán lỗ hoặc bán một số tài sản để trang trải.

Dó đó, nếu người mua đã có sẵn một nguồn tiền ổn định, đa dạng từ nhiều nguồn thì có thể xem xét để mua thêm.

Có nên mua đất thời điểm này ? – Những lưu ý khi mua đất thời điểm này

Dịch bệnh vẫn sẽ tiếp tục diễn biến phức tạp và lâu dài thế nên người mua phải cẩn trọng, lưu ý một số vấn đề sau:

  • Mua đất có giấy tờ rõ ràng: một trong những vấn đề quan trọng nhất khi thực hiện một giao dịch nào đó nói chung và mua đất nền nói riêng đó chính là giấy tờ và pháp lý, hợp đồng giữa người mua và người bán. Giấy tờ cần phải rõ ràng, rành mạch, phù hợp với luật pháp, những điều này sẽ bảo vệ và đảm bảo quyền lợi của quý khách hàng, giúp quý khách hàng tránh được các rủi ro nguy hiểm, vậy nên hãy yêu cầu người bán đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý về khu đất nền bạn định mua.
  • Cẩn thận với những đất nền dự án ma: đây là một vấn đề vô cùng phổ biến trong lĩnh vực đầu tư đất nền khiến nhiều người dân và các nhà đầu tư phải vô cùng đau đầu nếu gặp phải, đặc biệt trong tình hình dịch thì lại càng nghiêm trọng và tràn lan, thế nên quý khách hàng hãy hết sức thận trọng trong việc lựa chọn cho mình một mảnh đất nền giá rẻ sao cho vừa an toàn, vừa ưng ý nhé
  • Tìm hiểu về yếu tố phong thủy: khi mua đất, chúng ta cần phải xem xét, tìm hiểu các yếu tố phong thủy xung quanh mảnh đất đó
  • Lý lịch của chủ đầu tư: đây cũng là một trong những vấn đề người mua và các nhà đầu tư cần lưu ý trước khi đưa ra lựa chọn của mình
  • Đất nền bị cầm cố ngân hàng: một vấn đề khác nữa nhưng cũng không kém phần quan trọng trong cả thời có dịch cũng như không có, đặc biệt lưu ý với các nhà đầu từ đó chính là đất nền bị cầm cố ngân hàng, thường những trường hợp như thế này, khách hàng sau khi mua đất sẽ không thể sang nhượng hoặc bán đất hay xây nhà vì chưa có sổ đỏ. nếu mua phải những dự án đất nền giá rẻ bị cầm cố ngân hàng, nhà đầu tư hay người mua hàng sẽ thiệt hại vô cùng lớn
  • Đất nền thanh lý giá rẻ: đây thường được gọi là “cạm bẫy” mới xuất hiện và phổ biến mấy năm gần đây và phổ biến hơn cả trong mùa dịch, một số môi giới sẽ sử dụng  các thủ đoạn, lấy cớ ngân hàng thanh lý rao bán khắp nơi với mức giá vô cùng rẻ, vì vậy đây là trường hợp cần cẩn trọng nhất đối với những người mua có dự định mua và đầu tư những mảnh đất nền

Kết luận

Trên đây là những thông tin, chi tiết đầy đủ nhất trumdatnen muốn cung cấp cho quý khách hàng về câu hỏi “Có nên mua đất thời điểm này ? “. Quý khách có thể tham khảo và lựa chọn thời điểm phù hợp nhất để mua được mảnh đất phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình

Tham khảo các bài viết khác tại đây:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.