Đất nền Bình Tân có gì để chứng minh cho cơn sốt đất nền? Bài viết sau đây sẽ thuyết phục được bạn đọc những khẳng định trên.
Tiềm năng đất nền tại Bình Tân
Vị trí Bình Tân có thuận lợi như thế nào cho đầu tư đất nền?
Bình Tân là quận nội thành thuộc phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh.
Diện tích Bình Tân so với các quận chỉ sau quận 12 và thành phố Thủ Đức với 52.02km2, bao gồm 10 phường Bình Trị Đông, Bình Trị Đông A, Bình Trị Đông B, An Lạc, An Lạc A, Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A, Bình Hưng Hòa B, , Tân Tạo, Tân Tạo A. (theo wikipedia)
Là cửa ngõ về miền Tây Nam Bộ, tiếp giáp với nhiều quận huyện khác như quận 6 và quận Tân Phú ở phía Đông, quận 8 và huyện Bình Chánh ở phía Nam, quận 12 và huyện Hóc Môn ở phía Bắc. Từ đây có thể di chuyển dễ dàng vào các quận trung tâm chỉ dưới 30 phút và những khu vực lân cận khác.
Qũy đất của Bình Tân hầu như không còn đất nông nghiệp, thay vào đó là nguồn đất nền giáp ranh với nhiều quận góp phần đa dạng sự lựa chọn cho nhiều nhà đầu tư. Hơn nữa, thế đất quận Bình Tân tương đối cao hơn so với nhiều quận nên việc ngập nước vào mùa mưa được giảm thiểu tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng và mở bán đất nền.
Kinh tế phát triển – là đòn bẩy của giá đất nền Bình Tân tăng nhanh chóng
Tốc độ phát triển kinh tế của Bình Tân tăng qua mỗi năm. Hiện tại Bình Tân có 2 khu công nghiệp lớn đó là Khu Công nghiệp Tân Tạo và khu công nghiệp Vĩnh Lộc. Ngoài ra còn có Khu công nghiệp chuyên về giày da POUYUEN 100% vốn đầu tư nước ngoài, diện tích 58ha ở trên địa bàn. Đem về nguồn ngân sách lớn cho quận.
Nhờ sự phát triển của đô thị hóa nên kinh tế của quận chuyển hướng theo các ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ.
Chính vì điều này mà giá trị của đất nền Bình Tân không ngừng tăng trong những năm qua.
Dân số đông – nhu cầu về đất nền Bình Tân lớn
Bình Tân là quận có dân số đông chỉ sau thành phố Thủ Đức (đã sáp nhập quận Thủ Đức, quận 2, quận 9) của Thành phố Hồ Chí Minh với số dân khoảng 800,000 người, mật độ dân số 15 người/km² bằng số dân của một tỉnh nhỏ.
Đa phần dân số ở đây là dân nhập cư làm việc cho các khu Công nghiệp của quận hoặc ở những quận lân cận. Nên nhu cầu về nhà ở, tiện ích rất lớn. Do đó đã có nhiều dự án quy hoạch đất nền để giải quyết nhu cầu cơ bản của người dân. Hơn nữa, vì nơi đây gần nguồn cung cấp nông sản của đồng bằng sông Cửu Long, chợ đầu mối Bình Điền nên giá cả ở đây tương đối rẻ hơn nhiều so với những quận huyện khác.
Vì vậy, nhiều nhà bất động sản đã nghiên cứu để đầu tư đất nền và nhiều địa điểm dịch vụ thương mại cũng được đầu tư tại Bình Tân.
Cơ sở hạ tầng Bình Tân phát triển – đất nền luôn có giá trị
Một điểm thu hút và mang tính quyết định khi đầu tư đất nền đó là cơ sở hạ tầng.
Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ kéo theo những hệ thống khác phát triển và cũng như nâng giá trị đất nền tại khu vực đó rõ rệt.
Thay đổi đáng chú ý có thể nói ngoạn mục đó là hạ tầng giao thông. Quận Bình Tân hiện tại có mạng lưới giao thông huyết mạch mang tính liên kết vùng rất lớn.
Bình Tân có những tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A kết nối miền Tây Nam Bộ và các tỉnh khác; Đại lộ Võ Văn Kiệt,cao tốc Trung Lương, Kinh Dương Vương để vào các quận trung tâm và nối với Quốc lộ 1A; đường Tên Lửa là trục chính nối đường Tỉnh Lộ 10 và đường Kinh Dương Vương thuận tiện cho giao thông trong quận và liên quận.
Hơn nữa, Bình Tân còn nằm trong tuyến đường sắp hoàn thiện metro từ ga Bến Thành đến Tân Kiên và tuyến metro Bà quẹo đến Vòng Xoay Phú Lâm.
Hoạt động đi lại của người dân được thuận tiện hơn khi có bến xe miền Tây nằm trên trục đường Kinh Dương Vương kết nối dễ dàng với cửa ngõ phía Tây Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt để đi về các tỉnh.
Bên cạnh đó, quận Bình Tân cũng hoàn thiện những hệ thống y tế, giáo dục, trung tâm thương mại.
Tiện ích được đầu tư tốt tại Bình Tân – cơ hội cho cơn sốt đất nền.
Sự chú trọng đầu tư về hạ tầng sẽ thúc đẩy nhiều nhà đầu tư về tiện ích tại Bình Tân và kết quả là có các công trình tiện ích tiện nghi, có các khu đô thị mọc lên không những đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân mà còn mang lại nhiều sự lựa chọn phù hợp cho mọi người.
Tất nhiên là khi Bình Tân phát triển đồng bộ giữa tiện ích và hạ tầng sẽ giúp cho việc di chuyển được dễ dàng và nhiều người sẽ biết đến nhiều hơn. Từ đó, đất nền để phục vụ cho đầu tư và an cư là cần thiết.
Hệ thống y tế ở Bình Tân ngày càng hiện đại
Có các bệnh viện được xây dựng ở nhiều khu vực của quận Bình Tân thuận lợi cho việc thăm khám như:
Bệnh viện Triều An nằm ngay trên đường Kinh Dương Vương.
Bệnh viện quốc tế City H ngay cạnh Aeon Mall
Bệnh viện Quận Bình Tân nằm gần đường Mã Lò và Quốc lộ 1A.
Hệ thống giáo dục được đầu tư và mở rộng thêm nhiều chi nhánh và hệ thống mới
Sự hình thành và ra đời của nhiều hệ thống trường mầm non quốc tế tại Bình Tân như: Mầm non Quốc tế Kindy City, Hệ thống trường mầm non Kids Club, Mầm non Đông Nam Á (SEAS); Trường cao đẳng giao thông vận tải III,…
Hệ thống trung tâm mua sắm, giải trí được đầu tư kỹ lưỡng.
Nói đến trung tâm mua sắm ở Bình Tân không thể không nói ngay đến Aeon Mall. Tại đây có bao gồm dịch vụ mua sắm, ăn uống, giải trí phục vụ cho không những người dân trong quận mà còn cho những quận huyện lân cận. Aeon Mall có xe buýt kết nối với miền Tây Nam Bộ và những quận khác giúp người dân thuận tiện di chuyển. Đây là nơi góp phần làm cho nhịp sống ở Bình Tân trở nên sôi động hơn.
Những siêu thị, chợ phục vụ đầy đủ nhu cầu của con người như: Go An Lạc, Coopmart, Điện máy chợ Lớn,… hệ thống cửa hàng tiện ích Vinmart, Satra food, Coop food, bách hóa xanh,… và những hệ thống dành cho em bé như Bibo mart, Con cưng,…
Rạp chiếu phim Galaxy Cinema nằm ngay trên đường lớn Kinh Dương Vương rất thuận tiện cho việc di chuyển.
Ngoài ra, không thể thiếu mảng xanh trong phát triển đô thị hóa giúp giải tỏa căng thẳng, được hòa mình vào thiên nhiên, hạn chế phần nào ô nhiễm không khí đó là công viên Phú Lâm, và những khu dân cư cũng được lồng ghép vào nhiều công viên nho nhỏ bên trong khiến nhiều người muốn đến Bình Tân hơn.
Giá đất nền Bình Tân còn “mềm” so với những nơi khác
Bình Tân không phải quận trung tâm và được cho là trẻ so với nhiều quận khác nên giá cả ở đây tương đối rẻ. Trong khi quận trung tâm không còn đất nền để đầu tư và với mức giá ở quận trung tâm thì không phải ai cũng với tới.
Quận Bình Tân thu hút khá nhiều người dân nhập cư, đặc biệt nhiều khu công nhân mọc lên phục vụ cho nhu cầu cư trú để đi làm cho các khu công nghiệp trên địa bàn quận. Vì vậy cho nên mức giá ở đây phải nói dễ thở và có nhiều lựa chọn cho nhiều phân khúc thị trường.
Top 3 dự án đất nền Bình Tân nên đầu tư năm 2022
Dự án phân lô đất nền nhà ở, biệt thự Khang An Residence – Bình Tân
Vị trí:
Dự án nằm gần vòng xoay An Lạc tại đường Trần Đại Nghĩa, phường Tân Tạo A, Bình Tân
Quy mô:
Với tổng diện tích 13.2ha, đất nền Khang An Residence gồm có 11 nền biệt thự và 112 nền đất cho nhà phố. Được phân lô cho diện tích 5x15m, 6x22m, 7x17m đối với nhà phố và 6x26m, 8x28m, 12x26m đối với biệt thự.
Cơ sở hạ tầng:
Hạ tầng Khang An Residence – Bình Tân đã được hoàn thiện 100%, có công viên 2000m2, đường nhựa rộng 10-20m, hệ thống điện nước đi âm.
Tiện ích:
Tiện ích nội khu: những tiện ích mua sắm trong khu vực đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân, có bảo vệ 24/24, có mảng xanh công viên có thể tập thể dục và thanh lọc không khí.
Tiện ích ngoại khu:
Ngoại khu là nơi có nhiều tuyến đường lớn quốc lộ 1A, vòng xoay Phú Lâm thuận tiện giao thông giúp người dân có thể di chuyển đến nơi mình muốn
– Hệ thống y tế gần như Bệnh viện nhi đồng Thành phố, bệnh viện quốc tế City, bệnh viện Triều An,…
– Gần trung tâm thương mại Aeon Mall, Mega Bình Phú, Go An Lạc, Coopmart Phú Lâm, chợ Bình Điền,…
Giá bán:
Giá bán tham khảo theo giá thị trường ở thời điểm hiện tại là từ 28 triệu/m2 – 34 triệu/m2.
Pháp lý:
Khang An Residence Bình Tân do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Khang An làm chủ đầu tư.
Hiện tại đất nền Khang An Residence đã được hoàn thiện và đang mở bán, được cấp sổ hồng riêng cho từng lô đất nền. Được xây dựng tự do nhà phố tối đa 4 tầng.
Thanh toán: linh hoạt, có thể vay ngân hàng lên đến 50% giá trị lô đất.
Dự án đất nền Bình Tân – Saigon West Garden
Vị trí: dự án nằm vị trí hướng về quận Tân Phú tại đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM
Quy mô:
Dự án đất nền Bình Tân Saigon West Garden được xây dựng trên tổng diện tích 8,313.5 m2 với 88 nền đất, diện tích mỗi nền đất dao động từ 53m2 – 200m2
Cơ sở hạ tầng:
Hạ tầng được hoàn thiện với đường nhựa rộng từ 7m, có công viên cây xanh, vỉa hè rộng 1,5m.
Tiện ích:
Tiện ích nội khu: bao gồm những dịch vụ thể dục thể thao, ăn uống đầy đủ, bể bơi, an ninh 24/24, có trường mầm non thuận tiện cho nhiều gia đình trẻ.
Tiện ích ngoại khu:
– Cơ quan hành chính: UBND phường Bình Hưng Hòa, Công an phường Bình Hưng Hòa, …
– Hệ thống giáo dục: trường mầm non Kindy City, mầm non Đông Nam Á, hệ thống giáo dục các cấp.
– Trung tâm mua sắm, giải trí: trung tâm thương mại Aeon mall Tân Phú, Aeon Bình Tân, Siêu thị Coop mart, rạp chiếu phim, công viên,…
– Y tế: trung tâm y tế quận Bình Tân, Bệnh viện Quận Bình Tân.
Giá bán:
Theo giá tham khảo thị trường khoảng 60-65 triệu/m2.
Pháp lý:
Dự án đất nền Bình Tân – Saigon West Garden do Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình làm chủ đầu tư.
Có sổ hồng riêng cho từng nền đất. Được xây dựng tự do.
Thanh toán: linh hoạt, có thể vay ngân hàng TP Bank lên đến 70% giá trị lô đất.
Dự án đất nền Bình Tân – Rich Paradise
Vị trí:
Đất nền Bình Tân – Rich Paradise nằm ngay tại trung tâm hành chính phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân.
Nằm ngay vị trí nút thắt giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, ngã tư Gò Mây, đường Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Qúy.
Quy mô:
Dự án đất nền Bình Tân – Rich Paradise được xây dựng trên tổng diện tích 8,333.5m2 bao gồm 83 nền đất. Mỗi lô đất có diện tích từ 50m2 – 75m2.
Cơ sở hạ tầng:
Được xây dựng có đường nhựa rộng 7m, vỉa hè rộng 1.5m, có công viên cây xanh.
Tiện ích:
Tiện ích nội khu: có hệ thống camera an ninh, bảo vệ; được trang bị hệ thống y tế, thể dục thể thao, hồ bơi bên trong dự án sẽ phục vụ đời sống hàng ngày đầy đủ tiện nghi cho người dân.
Tiện ích ngoại khu:
– Hệ thống y tế: có trung tâm y tế quận Bình Tân.
– Hệ thống giáo dục: có các trường mầm non gần đây như mầm non Trúc Đào, mầm non Đông Nam Á, hệ thống trường các cấp.
– Trung tâm mua sắm, giải trí: Aeon Tân Phú, Coopmart Bình Tân, chợ Bình Hưng Hòa
Giá bán: giá theo thị trường dao động 60 triệu/m2 – 70 triệu/m2.
Pháp lý:
Dự án đất nền – Rich Paradise Bình Tân do Công ty Cổ phần Bất động sản Richland Việt Nam phát triển dự án, đất thuộc sở hữu cá nhân do ông Đỗ Trọng Tín sở hữu. Có sổ hồng riêng cho từng nền đất.
Thanh toán: linh hoạt, có thể vay ngân hàng lên đến 50% giá trị lô đất
Điểm trừ của dự án này là được chào bán với giá cao nhưng đường đi vào dự án lại khá nhỏ, và gần nhiều kênh rạch có nhiều nhà máy, thỉnh thoảng bốc mùi hôi thối.
Những điểm cần lưu ý khi mua đất nền Bình Tân (mua ở cần lưu ý gì, mua đầu tư cần lưu ý gì)
Lưu ý khi mua đất nền Bình Tân để ở:
Nên lựa chọn lô đất không nằm trong diện tranh chấp, đất có sổ hồng riêng và còn trong thời hạn sử dụng đất. Vì những lô đất thuộc sử dụng của nhiều người thì sẽ thể hiện tên đầy đủ của những người có quyền sử dụng chung mảnh đất đó. Do đó, cần phải có sự chấp thuận của tất cả những người này chúng ta mới được chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất.
Lựa chọn đất nền tại Bình Tân ở những vị trí thuận tiện cho việc đi lại, công việc, học tập, đáp ứng được nhu cầu và nguồn vốn của mình.
Khi mua đất nền Bình Tân phải ký hợp đồng các bên rõ ràng.
Nên tìm hiểu môi trường sống xung quanh cũng như an ninh khu vực.
Lựa chọn lô đất nền có địa thế phù hợp với phong thủy gia chủ.
Lưu ý khi mua đất nền Bình Tân để đầu tư:
Điều đầu tiên để đầu tư được là khả năng tài chính, cần xem lại túi tiền mình có thể đầu tư lô đất giá trị như thế nào để có lựa chọn phù hợp. Và khi chuyển nhượng có khả năng sinh lời cao hay không?
Cần tham khảo giá đất trên thị trường cho lô đất nền Bình Tân để cập nhật thông tin về giá. Cần tham khảo thông tin về chủ đầu tư dự án có uy tín hay không.
Về mặt pháp lý: cần xem xét, kiểm tra kỹ tính pháp lý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán. Giao dịch ký kết hợp đồng rõ ràng, và nên thực hiện ở những văn phòng công chứng uy tín.
Một điểm đặc biệt lưu ý nữa là hiện nay có nhiều dự án đất nền “ma” thổi giá được quảng cáo trên mạng xã hội. Nên người mua cần tìm hiểu kỹ tính rõ ràng minh bạch của dự án và có thể đến cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra tránh được rủi ro về tài chính.
Đất nền Bình Tân có những hạn chế gì không?
Quận Bình Tân là nơi giao thoa giữa các vùng lân cận, là nơi có nhiều tuyến đường kết nối giữa các khu vực lại với nhau nên mật độ phương tiện đi lại trên những tuyến đường khá đông đúc gây ra tình trạng kẹt xe ùn tắt giao thông như tuyến đường Tỉnh Lộ 10 dẫn đến quốc lộ 1A, tuyến đường Tân Kỳ Tân Qúy – Trường Chinh.
Một số nơi có mặt tiền nhỏ, nhiều hẽm rất khó xác định vị trí chính xác trên bản đồ.
Khu vực gần giáp với quận Tân Phú có nhiều kênh rạch, mương nước nhỏ ô nhiễm như kênh nước đen, vào mùa mưa thủy triều lên cũng gây ngập nước. Khu vực nghĩa trang Bình Hưng Hòa Bình Tân mặc dù đã được di dời nhưng phần còn lại chưa được nâng cấp thay đổi nên vẫn còn nhiều tệ nạn xảy ra làm cho nhiều người vẫn còn e ngại khi có ý định đầu tư đất nền tại quận Bình Tân.
Có nên đầu tư đất nền Bình Tân tại thời điểm hiện tại
Vì quận Bình Tân là quận ở vùng ven thành phố Hồ Chí Minh nên quỹ đất còn rộng để đầu tư, và giá cả tương đối mềm so với quận trung tâm cũng như khả năng sinh lời cao, trung bình mỗi năm giá đất nền Bình Tân tăng từ 10%-15%.
Quận Bình Tân hầu như đã hoàn thiện về tiện ích và cơ sở hạ tầng để tạo cho người dân có đời sống đầy đủ và tiện lợi nhất. Tại đây cũng có nhiều khu vực để lựa chọn những lô đất nền phù hợp với khả năng tài chính của nhà đầu tư.
Kết luận:
Mặc dù đại dịch Covid 19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế và quận Bình Tân là quận có số ca nhiễm nhiều nhất thành phố Hồ Chí Minh nhưng trong bối cảnh sống chung với dịch, đất nền quận Bình Tân đã vực dậy và được nhiều nhà đầu tư giới thiệu với mức giá ưu đãi, khả năng thanh khoản cao.
Bài viết trên đây từ trumdatnen đã phân tích cho bạn đọc cái nhìn tổng quát về đất nền Bình Tân, sẽ giúp được chúng ta trong việc đưa ra quyết định phù hợp cho thời điểm này và năm 2022 hay không.
Tham khảo thêm bài viết: