5 năm trở lại đây, Bình Thuận là địa phương có tốc độ phát triển toàn diện trên mọi mặt. Sức hút từ quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đầu tư xây dựng các công trình lớn đã kéo theo việc đầu tư vào đất nền Bình Thuận được quan tâm.
Khi dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản có nhiều xáo trộn thì đất nền Bình Thuận lại được nhiều nhà đầu tư săn đón vì có nhiều ưu thế có lợi cho tương lai. Để việc đầu tư được hiệu quả, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những thông tin dưới đây.
Các dạng đất nền Bình Thuận hiện nay
Ở nước ta, nhiều người vẫn lựa chọn an cư lạc nghiệp bằng việc mua đất tự xây nhà. Những mảnh đất nền được ưu tiên hàng đầu vì hầu như chưa có sự thay đổi về kết cấu, hình dạng do quá trình cải tạo, san lấp, đào xới, xây dựng. Ngoài ra, đất nền còn được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau và được chia thành 3 loại chính:
- Đất nền thổ cư: hay còn được gọi với tên gọi khác là đất phi nông nghiệp, được cấp phép để xây dựng nhà ở, khu sinh hoạt và các công trình xã hội; thường có diện tích nhỏ và nằm trong khu dân cư.
- Đất nền liền kề: là những lô đất có diện tích tương đương nhau, có kết cấu giống nhau, nằm gần nhau, có diện tích khá lớn, đã được cấp phép và thường có nhiều tiện ích xung quanh.
- Đất nền dự án: là những khu đất lớn, được quy hoạch trong cùng 1 dự án, được cấp phép xây dựng và đặc biết chú trọng đến việc phát triển các tiện ích, dịch vụ xung quanh, phù hợp xây dựng các công trình có quy mô lớn.
Tùy thuộc vào nhu cầu, định hướng đầu tư và số vốn bạn có để lựa chọn được loại đất nền phù hợp.
Tìm hiều gì trước khi đầu tư vào đất nền Bình Thuận?
Trước khi quyết định có nên xuống tiền vào đất nền Bình Thuận, các nhà đầu tư cần nắm được một vài thông tin về tỉnh để đánh giá tình hình chung, từ đó tính đến khả năng sinh lời từ mảnh đất mình định mua.
Thông tin sơ bộ về tỉnh Bình Thuận
Bình Thuận là tỉnh giáp biển, thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ. Trên bản đồ, Bình Thuận tiếp giáp với các tỉnh: Ninh Thuận ở phía Bắc, Đồng Nai ở phía Tây, Lâm Đồng ở phía Tây Bắc, Bà Rịa – Vũng Tàu ở phía Tây Nam, biển Đông ở phía Đông và Đông Nam.
Trung tâm tỉnh là thành phố Phan Thiết chỉ cách Tp Hồ Chí Minh gần 200 km. Bình Thuận có tổng diện tích là 7.828 km2, chiều dài bờ biển là 192 km, dân số khoảng 1,3 triệu người, gồm 10 đơn vị hành chính cấp huyện.
Bình Thuận gồm có 34 dân tộc anh em, tạo nên không gian sinh hoạt đa dạng, phong phú về dân tộc, tôn giáo. Với bề dày văn hóa, lịch sử độc đáo, lâu đời, Bình Thuận có nhiều danh lam, thắng cảnh, các khu di tích, lịch sử cấp quốc gia, đẳng cấp quốc tế thu hút hàng triệu lượt khách đến tham quan, du lịch và trải nghiệm.
Là tỉnh có đường bờ biển dài, việc khai thác du lịch và kinh tế biển được tỉnh chú trọng đẩy mạnh. Các sản phẩm nông – lâm nghiệp, điện, khoáng sản là thế mạnh của tỉnh, cung ứng sản lượng lớn cho thị trường trong và ngoài nước.
Với mức tăng trưởng khá (trên 11%/năm), thu nhập bình quân đầu người tăng lên đáng kể (trên 43 triệu/năm), đời sống vật chất, tinh thần của người dân từng bước được cải thiện, chất lượng cuộc sống được nâng lên, kéo theo những nhu cầu về làm ăn, kinh doanh, đầu tư trên các lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Xu hướng đầu tư đất nền Bình Thuận gần đây
Khi mà giá đất tại các thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Nha Trang tăng cao, quỹ đất gần như đã cạn kiệt thì việc xu hướng đầu tư đất nền dịch chuyển sang các vùng ven, tỉnh lân cận là điều dễ hiểu. Rất nhiều ông lớn giới bất động sản đã rót tiền vào các dự án đất nền tại các tỉnh vệ tinh để đón đầu xu hướng.
Có thể kể đến những yếu tố giúp đất nền trở thành kênh đầu tư hấp dẫn sau:
- Có khả năng tạo ra lợi nhuận cao, cao hơn các kênh đầu tư khác.
- Đất nền ngày càng khan hiếm nên giá trị của khu đất sẽ tăng theo thời gian.
- Tính an toàn và được đảm bảo từ chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi.
- Thường được hỗ trợ các thủ tục, giấy tờ, vay ngân hàng từ chủ đầu tư.
- Là của để dành phù hợp cho con cái.
- Dễ dàng thay đổi, xây dựng và phân chia đất theo nhu cầu riêng hơn các loại hình bất động sản khác.
Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm trên thì khi đầu tư vào đất nền Bình Thuận, người mua cũng cần lưu ý đến nguy cơ có rủi ro trong quá trình bàn giao, nhận đất, dựa vào các tiêu chí sau:
- Đất nền có tính pháp lý nhập nhằng, không rõ ràng.
- Đất nền bị đẩy giá lên cao hoặc giá quá rẻ.
- Đất nền là đất nông nghiệp hoặc thuộc quy hoạch của Nhà nước.
- Đất nền có diện tích không chính xác.
Người mua dù nắm được xu hướng đầu tư đất nền Bình Thuận nhưng cần có kiến thức nhất định về lĩnh vực bất động sản để việc đầu tư được hiệu quả, tránh gặp phải những vướng mắc và thiệt hại không đáng có.
Tìm hiểu thêm thông tin về tỉnh Bình Thuận tại đây.
Ưu thế của đất nền Bình Thuận
Vị trí “vàng” để phát triển
Trong bán kính 250 km đổ lại, Bình Thuận gần với rất nhiều các thành phố, tỉnh lớn như: TP Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Lạt, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… Việc di chuyển đến các địa phương khác rất thuận tiện, được rút ngắn nhờ các tuyến đường xuyên suốt và huyết mạch.
Bình Thuận với đường bở biển kéo dài, đất nền tại đây với “view” thoáng, mát mẻ, nằm gần các điểm du lịch và cảng phát triển kinh tế biển nên giá trị mảnh đất không những có khả năng tăng cao mà các dịch vụ, tiện ích xung quanh cũng sẽ được chú trọng đầu tư, phát triển.
Bình Thuận nằm ở vị trí đắc địa, khí hậu không gay gắt, lại gần biển nên khi xây nhà hoặc công trình kinh doanh đều rất phù hợp.
Hưởng lợi từ kinh tế của tỉnh
Bình Thuận nằm trong khu vực được hưởng lợi từ Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, luôn tập trung phát huy thế mạnh vào các lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy hải sản, khai khoáng, điện năng và du lịch.
Bình Thuận có nhiều khu công nghiệp lớn, như: Khu công nghiệp Hoàng Kiêm (1, 2), Khu công nghiệp Phan Thiết (1, 2), Khu công nghiệp Sơn Mỹ, Khu công nghiệp Tuy Phong,…
Nhờ phát triển các lĩnh vực trên, nguồn đất nền Bình Thuận được xem là tài nguyên quý để phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, sản xuất, mang đến nguồn thu dồi dào, hứa hẹn có nhiều thay đổi lớn trong tương lai.
Hạ tầng được quy hoạch, hoàn thiện và chú trọng đầu tư
Muốn phát triển kinh tế, xã hội thì cần chú trọng xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng toàn diện. Từ việc xây dựng các khu đô thị với lối sống có lợi cho sức khỏe, cải tạo, xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi, đưa vào khai thác các cơ sở kinh doanh chất lượng đến việc quy hoạch đất đai phù hợp với sự phát triển của tỉnh, Bình Thuận đã thực hiện quyết liệt, nhanh, có hiệu quả trong khoảng vài năm trở lại đây.
Các công trình phức hợp, liên kết thành chuỗi, đa dạng chức năng được đầu tư bài bản. Hệ thống giao thông cũng được bố trí, sắp xếp để liên kết các địa phương, vùng.
Một số công trình nổi bật của tỉnh có thể kể đến:
- Các tuyến cao tốc giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến Tp Hồ Chí Minh, Khánh Hòa: Cao tốc Phan Thiết – Nha Trang, Dầu Giây – Phan Thiết.
- Quốc lộ 1A, quốc lộ 20, quốc lộ 28, quốc lộ 55,… dễ dàng di chuyển đến các huyện, thành phố.
- Ga Phan Thiết với chặng đường sắt qua tỉnh dài gần 200 km theo trục Bắc – Nam.
- Sân bay Phan Thiết với quy mô lớn, làm thay đổi diện mạo và bộ mặt của tỉnh, trở thành điểm giao thông, trung chuyển, liên kết quan trọng với các khu vực.
- Các nhà máy Thủy Điện, phong điện, trạm phát điện diesel cung cấp sản lượng điện năng lớn cho người dân và các khu công nghiệp của tỉnh.
Việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng là ưu tiên hàng đầu để tỉnh phát triển kinh tế, tạo ra giá trị tích cực để bất động sản có chỗ đứng trong các kênh đầu tư sinh lời hiện nay.
Đất nền Bình Thuận đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng
Khi tốc độ đô thi hóa ngày càng tăng, tiêu chí công nghiệp hóa – hiện đại hóa chi phối sự phát triển của các địa phương thì việc xây dựng các công trình lớn đã ảnh hưởng đến cảnh quan và không gian xanh. Nhiều người chọn về quê để giải tỏa tâm lý, một bộ phận khác thì tìm đến các khu đất thoáng đãng, trong lành, mát mẻ để xây nhà, nghỉ dưỡng và kinh doanh.
Đất nền Bình Thuận đáp ứng tiêu chuẩn kép, dễ dàng làm hài lòng bất cứ ai. Lợi thế sẵn có từ các sản phẩm và địa điểm du lịch, đất nền Bình Thuận hút khách vì có thể khai thác được nhiều dịch vụ du lịch, như: nhà nghỉ, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi, khu trải nghiệm,…
Mức giá là một điểm cộng của đất nền Bình Thuận
Nếu nhiều địa phương khác, giá đất nền có thể từ vài triệu đến vài chục triệu/m2, thậm chí có nơi lên đến cả trăm triệu. Đất nền Bình Thuận có mức giá tốt hơn rất nhiều, chỉ từ vài trăm nghìn đến vài triệu/m2 nhưng tiềm năng để tăng giá trị khu đất thì rất lớn.
Nếu theo sự phát triển chung của tỉnh thì nếu mua đất nền thời điểm này rồi thực hiện việc chuyển đổi, mua bán, chuyển nhượng thì rất có khả năng khu đất đó sẽ có tính thanh khoản cao nếu chọn đúng sản phẩm và thời điểm thực hiện.
Đất nền Bình Thuận và những lưu ý cho người mua
Đất nền là kênh đầu tư cần vốn lớn, chính vì thế trước khi sở hữu bất động sản này, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:
Tìm hiểu kỹ thông tin về đất nền Bình Thuận
Đây là yếu tố quan trọng nhất để khu đất của bạn có tính thanh khoản tốt, bạn cần tìm hiểu các thông tin sau:
- Hãy chắc chắn rằng mảnh đất đó thuộc loại đất phi nông nghiệp.
- Mảnh đất đó có tính pháp lý như thế nào?
- An ninh, giao thông và chất lượng dịch vụ, tiện ích xung quanh.
- Chủ sở hữu hoặc các vấn đề khác thuộc khu đất đó.
Giá nào là phù hợp cho khu đất bạn định đầu tư
Giá quá cao hoặc quá rẻ thì bạn đều phải thận trọng. Bạn hoàn toàn có thể so sánh giá đất nền Bình Dương nhờ vào các kênh có sẵn sau:
- Tham khảo giá đất các khu gần kề.
- Ngân hàng sẽ có bảng giá định giá các khu đất.
- UBND tỉnh Bình Thuận sẽ đưa ra bảng giá đất chung.
- Nghe tư vấn từ các công ty bất động sản uy tín.
Giá đất có thể thay đổi tùy vào diện tích, ví trí, thời điểm hay mục đích sử dụng, quan trọng là bạn phải có kiến thức để phán đoán, phân tích và so sánh cẩn trọng.
Mua đất của chủ đầu tư có danh tiếng
Đây cũng là một cách đầu tư đất nền Bình Thuận an toàn, hiệu quả khi bạn được đảm bảo các lợi ích và cam kết từ chủ đầu tư. Những chủ đầu tư lớn, uy tín ễ có năng lực và pháp lý rõ ràng để đồng hành cùng người mua từ khi mua đến khi bàn giao đất.
Hiện nay, rất nhiều chủ đầu tư hỗ trợ người mua giải quyết nhanh chóng thủ tuc, giấy tờ và nguồn vay vốn có lợi cho người mua, thường là từ các ngân hàng được chỉ định.
Vốn và bài toán chi tiêu hợp lý
Nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra lời khuyên về việc mua đất nền Bình Thuận, trong đó vốn là yếu tố giúp người mua xác định được có hay không nên đầu tư vào đất nền.
- Mua đất khi có trên 50% tổng số tiền mua đất.
- Mua đất khi có khả năng chi trả trong tương lai.
- Mua đất cần tính toán kỹ lưỡng đến lãi suất đi vay.
- Không nên vay vốn từ các nguồn không rõ ràng.
- Tìm các nguồn vay thân cận để linh hoạt trong thơi gian và lãi suất có lợi.
Hợp đồng và cam kết phát sinh
Hợp đồng là yếu tố quan trọng để quyết định xem bạn có phải là người được sở hữu mảnh đất đó hay không. Hợp đồng là căn cứ để giải quyết các vấn đề theo quy định cảu pháp luật.
Khi chưa có hợp đồng, giữa 2 bên phải có cam kết bằng văn bản. Tuyệt đối không giao dịch miệng và chuyển tiền không có căn cứ xác thực.
Kết luận
Trên đây là những thông tin chúng tôi cung cấp để bạn cân nhắc trước khi đầu tư vào đất nền Bình Thuận. Ngoài những yếu tố có lợi như vị trí thuận lợi, quỹ đất dồi dào, điều kiện khí hậu tốt, cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, cảnh quan xanh mát trong lành, Bình Thuận cũng có các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư, doanh nghiệp từ địa phương khi mua đất nền tại đây.
Qua bài viết này từ trumdatnen, hy vọng bạn đã có câu trả lời để quyết định bỏ vốn vào đất nền Bình Thuận. Chúc bạn thành công!
| Mbn đọc thêm bài viết cùng chủ đề: |