Khi các dự án bất động sản tốt nội đô TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, đất nền Hóc Môn trở thành lựa chọn của nhiều người bởi tiềm năng phát triển, giá cả hợp lý, tiện ích và hạ tầng ngày càng được đầu tư bài bản.
Đất nền Hóc Môn đã trở thành lựa chọn yêu thích của những cư dân muốn hưởng cuộc sống đầy đủ, tiện ích mà vẫn đảm bảo không khí trong lành và bình yên.
Vậy đầu tiên, hãy cùng tìm hiểu về đất nền là gì với Trumnhadat.
Đất nền là gì? Các loại đất nền
Đất nền là loại đất được chia thành các mảnh trống khác nhau, chưa chịu tác động san lấp, xây dựng,… bởi con người hay máy móc.
Đất nền thường được phân thành đất thổ cư, đất nền dự án và đất liền kề.
Cách phân biệt đất nền dự án và căn hộ
Cần phân biệt giữa đất nền dự án và dự án căn hộ để lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu của chủ nhân.
Đặc điểm của đất nền dự án là gia chủ có quyền sở hữu lâu dài, được xây dựng hay sửa chữa theo sở thích, không bị giới hạn thời gian sử dụng hay phải tuân theo quy định của quản lý tòa nhà. Gia chủ cùng sẽ không cần chịu các chi phí phát sinh như bảo vệ, bảo trì, quản lý, trông xe,…
Đương nhiên, để sở hữu đất nền dự án, gia chủ sẽ phải chi một khoản tiền lớn hơn so với việc sở hữu dự án căn hộ.
Một điểm nữa, chủ nhân cũng sẽ không được sử dụng các tiện ích đặc biệt nội khu ngay tại tòa nhà mình sinh sống như khi lựa chọn dự án căn hộ chung cư.
Dù vậy, không thể phủ nhận sự hấp dẫn của đất nền dự án, đặc biệt là đất nền Hóc Môn. Vậy sức hấp dẫn này đến từ đâu?
Tiềm năng phát triển bất động sản của huyện Hóc Môn
Vị trí địa lý
Huyện Hóc Môn sở hữu nhiều lợi thế về vị trí địa lý để phát triển Kinh tế – Xã hội và là nơi tiềm năng cho thị trường bất động sản.
Huyện lỵ Hóc Môn tọa lạc tại cửa ngõ giao thương chiến lược của phía tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh khoảng 20km.
Huyện có phía Bắc giáp huyển Củ Chi, phía Nam liền kề quận Bình Tân, quận 12 và huyện Bình Chánh, phía Tây cạnh huyện Đức Hòa (Long An) và phía Đông tiếp giáp Thành phố Thuận An (Bình Dương).
Giao thông
Hệ thống giao thông đường bộ của huyện Hóc Môn được đầu tư xây dựng với khoảng 90 tuyến đường có lộ giới rộng, tiêu biểu như Đặng Công Bình, Lê Văn Khương, Bùi Công Trường,…
Huyện Hóc Môn có đường quốc lộ 1A, tỉnh lộ 9, 14, 15, 15, quốc lộ 22, hương lộ 70, 80, 12,… chạy qua. Bến xe Xuyên Á (25ha), bến xe An Sương (1.6 ha),… cũng là điểm nhấn góp phần tạo nên sự sôi động của Hóc Môn.
Huyện Hóc Môn cũng sở hữu tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh – Tây Ninh dài 139 km, đường sắt phía tây TP. Hồ Chí Minh nối với huyện Bình Chánh và Bình Dương, tuyến dường Metro nối với huyện Củ Chi, Tây Ninh,…
Hóc Môn cũng sở hữu hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt, có thể kể đến như sông Sài Gòn, kênh An Hạ, rạch Bà Hồng, Bến Cát,…
Về cảng biển, có cảng Sài Gòn, cảng Nhà Bè, cảng Hiệp Phước, cảng Cát Lái,..
Về đường hàng không, Hóc Môn cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 16km.
Kinh tế
Kinh tế huyện Hóc Môn đang ngày càng phát triển, đạt được các thành tựu như tốc độ tăng trưởng cao, bình quân là 15,71%/năm, khoảng 9.700 doanh nghiệp hoạt động, tổng thu cho ngân sách 2020 lớn hơn 1.100 tỷ,…Thu nhập bình quân 63,7 triệu/người/năm.
Huyện Hóc Môn có hệ thống giao thông khá thuận lợi, tiềm năng phát triển, là sự lựa chọn cho những cư dân yêu thích cuộc sống trong lành, tiện ích.
Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh
Vậy, hiện đang có các dự án đất nền Hóc Môn nào đáng để nghiên cứu và lựa chọn đầu tư?
Các dự án đất nền Hóc Môn hấp dẫn
Dự án đất nền Hóc Môn: Dự án Sophia Garden
Chủ đầu tư: Cong ty BĐS Yến Phương
Vị trí: số 123 Dương Công Thi, Tân Sơn Nhì, Hóc Môn
Quy mô: 17.500m2
Mật độ xây dựng dự án: 40%
Số lượng: 92 căn liên kế
Diện tích: 80m2 – 300 m2
Sophia Garden là dự án đất nền Hóc Môn được xây dựng thành 5 khu với khu A, B, C, D là khu nhà liền kề, và khu E là khu biệt thự.
Thông qua con đường Xuyên Á (Quốc Lộ 22), việc di chuyển đến nội thành TP.Hồ Chí Minh trở nên thật dễ dàng với các chủ nhân của Sophia Garden.
Tiện ích dự án Sophia Garden
Sophia Garden hiện sở hữu những tiện ích nội khu hấp dẫn như khu vui chơi, thể thao, hồ bơi, siêu thị, khu nhà xe, trường mầm non,… để đem lại trải nghiệm tốt đến từng cư dân.
Với vị trí đẹp, từ Sophia Garden, cư dân cũng dễ dàng tiếp cận những tiện ích ngoại khu hiện đại như siêu thị, chợ, bệnh viện, trung tâm hành chính huyện Hóc Môn, Củ Chi, làng Đại Học, khu công nghiệp,…
Từ Sophia Garden, di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ khoảng 10km, 8km đến bến xe An Sương, 5km đến trường ĐH Vận Tải, ĐH FPT, 4km đến KCN Xuyên Á, bệnh viện đa khoa Hóc Môn và Đa khoa Xuyên Á khoảng 3km, cách siêu thị Co-op Mart khoảng 3km,…
Sophia Garden là dự án tương lai có nhiều dự án đầu tư, sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa.
Dự án đất nền Hóc Môn: Đạt Gia Garden
Chủ đầu tư: Đạt Gia Garden (tân Xuân – Hóc Môn)
Vị trí: đường Song Hành, Tân Xuân, Hóc Môn.
Diện tích: 20.000 m2
Số sản phầm: 91 nền
Diện tích nền: Chủ yếu khoảng 8×14.5 m2.
Đạt Gia Garden có vị trí thuận lợi thỏa mãn yêu cầu của cư, đem lại giá trị cao cho giới đầu tư.
Đạt Gia Garden là dự án đất nền được quy hoạch trở thành khu dân cư cao cấp (compound khép kín) tại thành phố. Đạt Gia Garden sở hữu hạ tầng đồng bộ, có hệ thống an ninh, camera, bảo vệ 24/24.
Số lượng nền không nhiều, lại được thiết kế đẹp, vuông vức, đồng bộ là điểm nhấn hấp dẫn chủ đầu tư.
Từ Đạt Gia Garden, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến quốc lộ 22, đường Quang trung, Tô Ký,…, nhanh chóng tiếp cận các tiện ích xã hội như siêu thị, khu công nghiệp,…
Tiện ích nội khu Đạt Gia Garden
Tiện ích nội khu của dự án khá phong phú, hiện đại như công viên cây xanh, sân chơi tennis đẹp, các siêu thị mini, ngân hàng, an ninh an toàn đảm bảo cuộc sống mỗi cư dân.
Tiện ích ngoại khu Đạt Gia Garden
Dù đất nền Hóc Môn không gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh, nhưng dự án Đạt Gia Garden nằm trong khu vực sỡ hữu các cửa hàng, café, quán ăn khá sầm uất. Dự án cũng nằm gần Ga Metro.
Dự án đất nền Hóc Môn: Bà Điểm Hóc Môn
Chủ đầu tư: Công ty Siêu Thành
Vị trí: đường Bà Điểm, Xuân Thới, Hóc Môn.
Diện tích: 6700 m2
Số sản phầm: 75 nền
Diện tích nền: Chủ yếu khoảng 60m2-100 m2.
Đất nền Bà Điểm Center nằm ở vị trí dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận nhờ hệ thống giao thông hiện đại.
Chỉ mất 10 phút để di chuyển đến An Sương, 25 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, 35 phút đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh,…
Bà Điểm Center là dự án đất nền Hóc Môn có dân cư đông đúc, hấp dẫn cư dân, thuận tiện để kinh doanh, buôn bán, mở quán ăn, café, giải khát.
Khu dân cư an ninh cao với bảo vệ 24/24, camera được lắp đặt phù hợp, hạ tầng chuẩn theo tiêu chuẩn của thành phố thông minh.
Tiện ích ngoại khu Bà Điểm Hóc Môn
Từ Bà Điểm Center chỉ mất khoảng 1km để đến chợ Bà Điểm, 3km đến bổ tư An Sương, nằm cạnh nhiều khu công nghiệp như Tây Bắc – Củ Chi, Viva Vina, Tân Phú Trúc, …
Dự án cũng nằm gần bệnh viện đa khoa Hàn Quốc, Mỹ Nhật Hàn, gần các trung tâm thương mai, các chợ truyền thống,…
Lưu ý khi lựa chọn đất nền Hóc Môn
Trước tình hình thị trường đang dịch chuyển đầu tư nhiều vào các huyện ngoại thành, nhiều kẻ đã lợi dụng thời cơ trục lợi.
Không hiếm các dự án “ma” được vẽ ra, phân lô bán nền khiến những người mua thiếu kinh nghiệm bị sập bẫy.
Nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng hồ sơ qua tay nhiều người, không đúng theo quy định pháp lý.
Thậm chí, có trường hợp vi bằng chuyển nhương bất động sản vẫn được lập dù tài sản này đã đem thế chấp tại ngân hàng hay cầm cố cho người khác dẫn đến tranh chấp, thiệt hại tài sản của người dân và khó khăn cho cơ quan chức năng phụ trách.
UBND huyện Hóc Môn đã nhiều lần thông báo để cảnh báo người dân cẩn trọng tìm hiểu kỹ để tránh những dự án “ma”.
Tiếp theo, hãy cùng Trumnhadat tìm hiểu các kinh nghiệm khi mua đất nền Hóc Môn để đưa ra những lựa chọn khôn ngoan, sáng suốt nhất.
Kinh Nghiệm mua đất nền Hóc Môn
Để tránh rủi ro và lựa chọn cho mình đất nền Hóc Môn đẹp, lợi nhuận cao, cư dân và nhà đầu tư cần nắm vững những bí quyết sau đây:
Vị trí tốt
Có thể nói rằng vị trí là vấn đề hàng đầu quan trọng quyết định giá trị và là cơ sở để lựa chọn bất động sản.
Cư dân và chủ đầu tư cần cân nhắc xem liệu sản phẩm đất nền Hóc Môn có vị trí như thế nào, thuận tiện đi lại, giao thông có dễ dàng, dịch vụ có tiện ích, khí hậu như thế nào,…
Nên chọn những lô đất sở hữu tiện ích nội, ngoại khu đáp ứng đủ nhu cầu của gia đình như gần chợ, bệnh viện, trường học, siêu thị, khu thể thao, công viện cây xanh, hồ bơi, nhà hàng, café,…
Hạ tầng giao thông là vấn đề quan trọng để đưa ra quyết định có nên lựa chọn đất nền Hóc Môn đó hay không. Bạn hãy xác định liệu lô đất mình mua có thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt, học hành của bạn và gia đình hay không.
Phong thủy cũng là vấn đề đáng được lưu tâm. Hãy tìm hiểu xem hướng đất nào hợp với gia đình và đem lại may mắn cho bạn.
Pháp lý hoàn chỉnh
Hãy khắt khe khi lựa chọn, sàng lọc những dự án có tính pháp lý rõ ràng, minh bạch.
Các giấy tờ cần thiết như chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế xây dựng giấy thảm định cơ sở hạ tầng, bản quy hoạch 1/500,…
Hãy yêu cầu kiểm tra sổ đỏ của chủ miếng đất, so sánh diện tích thực tế và diện tích được ghi trong sổ đỏ.
Nếu sản phẩm đất nền Hóc Môn đó là tài sản thừa kế của nhiều người, thì khi mua, bạn cần lấy chữ ký của tất cả thành viên có trong sổ hộ khẩu.
Chủ đầu tư uy tín
Hãy tìm hiểu kỹ và lựa chọn các chủ đầu tư uy tín để bạn được sở hữu những lô đất nền Hóc Môn tốt nhất thông qua trang web công ty, thông tin đăng ký kinh doanh, nguồn vốn, đã từng có thông tin sai phạm,…
Chọn lựa được chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn yên tâm vào quyết định của mình.
Mức giá hợp lý
Không ít trường hợp khi gặp thửa đất nền rẻ hơn nhiều so với mực thị trường, người chưa kinh nghiệm thường sẽ xuống tiền nhanh chóng và rất dễ gặp rủi ro.
Trường hợp gặp phải mảnh đất bạn ưng ý, mà giá rẻ hơn nhiều khi so sánh với mức chung của thị trường, bạn hãy chậm lại một nhịp, đừng vội giao dịch để tìm hiểu kỹ hơn về chủ đầu tư, chủ sở hữu và tính pháp lý của bất động sản.
Rất có thể đây là dự án đất nền chưa được cấp phép quy hoạch hay đang gặp trục trặc về vấn đề pháp lý.
Hãy sáng suốt lựa chọn dự án đất nền phù hợp với tài chính của bạn, không nên vay quá 50% để không gặp phải gánh nặng trả lãi hoặc hụt tiền dẫn đến bán tháo và thua lỗ.
Không mù quáng chạy theo đám đông
Giới đầu cơ sẽ có rất nhiều chiêu trò như đồn thổi quy hoạch, giá trị sản phẩm, hứa hẹn sự tăng giá cao của đất nền Hóc Môn.
Cho nên, để tránh thiệt hại về mình, hãy tỉnh táo, tham khảo ý kiến của người kinh nghiệm và tin cậy, đồng thời hãy nghiên cứu kỹ lưỡng và đến dự án để cảm nhận chân thực nhất.
Giao dịch
Hãy lưu ý, đừng may đất nền có chung sổ để tránh tranh chấp xảy ra, bạn phải đối mặt với rắc rối tách số hay không xác định vị trí đất nền của bạn.
Khi quyết định ký hợp đồng, đảm bảo bạn đã xem xét kỹ lưỡng chứng minh dự án đó là đất sạch, hiểu rõ quy định thanh toán và các điều khoản khác của hợp đồng.
Kết luận
Với tiềm năng và sự phát triển mạnh mẽ thời gian qua, đất nền Hóc Môn thực sự là sản phẩm bất động sản đem đến cho cư dân không gian yên bình nhưng vẫn tiện nghi, và gắn kết.
Quả thật, mua bán bất động sản luôn là vấn đề hệ trọng, cần tìm hiểu kỹ càng để đưa ra lựa chọn thông minh, phù hợp với bạn nhất.
Đất nền Hóc Môn sẽ là sự lựa chọn khôn ngoan của các chủ nhân tương lai và giới đầu tư thông thái.
Tham khảo thêm: