Thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền Quận 2 nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Khi mà sự khan hiếm đất đai ở những khu vực trung tâm làm cho việc đầu tư chuyển hướng sang những khu vực mới chưa được khai thác triệt để, làm giá đất ở đây ngày càng tăng cao, mang lại cơ hội sinh lời trong vài năm tới. Để hiểu rõ hơn về đất nền Quận 2 cũng như những tiềm năng của khu vực này, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây
Giới thiệu đất nền Quận 2
Trong những năm gần đây, có thể nói phân khúc đất nền Quận 2 đang nhận được nhiều sự chú ý và quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.
Sau khi sát nhập với Quận 9 và Quận Thủ Đức trở thành TP. Thủ Đức, Quận 2 đang ngày càng vươn lên phát triển mạnh mẽ, được đồng bộ hóa cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa. Trên địa bàn Quận 2 một số khu đô thị lớn xuất hiện cùng hàng loạt các khu dân cư, các dự án cao cấp như: Khu đô thị An Phú – An Khánh, Empire City Thủ Thiêm, Phố Đông Village,… càng làm cho thị trường bất động sản tại Quận 2 ngày càng sôi nổi và phát triển hơn.
Quận 2 có vị trí địa lý thuận lợi, vừa gần các khu vực trung tâm thành phố, vừa là đầu mối giao thông đường bộ nối liền thành phố với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, các tuyến đường được đồng bộ thông suốt qua địa bàn Quận 2 giúp cho việc tiếp cận dễ dàng hơn. Với sự phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn còn phát triển mạnh trong những năm tới giúp đất nền Quận 2 thu hút được sự chú ý rất lớn của giới đầu tư.
Tiềm năng của đất nền Quận 2
Nhìn chung, giá bán đất nền Quận 2 có xu hướng tăng và ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư và người dân chuyển đến hoạt động kinh doanh, sinh sống nhờ sự phát triển về kinh tế, xã hội, khả năng sinh lời cao trong tương lai ở đây. Một số tiềm năng lớn để thấy đất nền Quận 2 là một kênh đầu tư đầy tiềm năng hiện nay.
Vị trí địa lý thuận lợi
Quận 2 là một quận nội thành nằm ở phía Đông Sài Gòn. Đây là khu vực gần với các quận trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh,… Nhiều tuyến đường trọng điểm được quy hoạch như tuyến cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2, dự án mở rộng nâng cấp đường Nguyễn Thị Định,… giúp giao thông khu vực Quận 2 kết nối và thuận tiện đến các khu vực lân cận. Giao thông thuận lợi sẽ giúp cho việc đi lại ít tốn thời gian hơn nên càng nhiều người chuyển đến khu vực này để sinh sống.
Quỹ đất tiềm năng
Một yếu tố giúp thị trường đất nền Quận 2 trở nên nóng hơn là khi thị trường bất động sản ở khu vùng trung tâm ngày càng rơi vào tình trạng khan hiếm nhưng nhu cầu về chỗ ở ngày càng tăng cao. Do đó, các nhà đầu tư phải chuyển hướng đầu tư sang các khu vực ven thành phố, còn nhiều quỹ đất trống.
Phân khúc đất nền Quận 2 còn có tính thanh khoản tốt do nhu cầu đầu tư cao, mức giá đất có xu hướng ngày càng tăng qua mỗi năm.
Nơi tập trung của nhiều khu đô thị
Quận 2 là nơi tập trung nhiều khu đô thị mới trên khắp khu vực. Một số dự án nổi bật hiện nay có thể kể đến như: Khu đô thị Thảo Điền, khu đô thị Thủ Thiêm, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi,…
Các tiện ích xã hội, cơ sở hạ tầng phục vụ cuộc sống của cư dân nơi đây ngày càng được chú trọng đầu tư và phát triển, với đầy đủ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… đáp ứng nhu cầu sống. Chính điều này góp phần giúp thị trường bất động sản ở đây ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm hơn.
Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại
Bên cạnh vị trí thuận lợi, Quận 2 còn sở hữu mạng lưới giao thông hiện đại với những tuyến đường huyết mạch. Cư dân sống tại khu vực có thể dễ dàng di chuyển tới các quận trọng điểm trong thành phố và một số tỉnh lân cận như Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai,…
Quận 2 còn tập hợp nhiều cây cầu quan trọng, nắm vị trí chiến lược trong giao thông: cầu Sài Gòn nối với quận Bình Thạnh, cầu Phú Mỹ nối quận 7, cầu Rạch Chiếc 1 nối sang quận 9,… Nhờ đó, giảm bớt được tình trạng ùn tắc giao thông và có thể rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa các khu vực.
Ngoài ra, các mạng lưới giao thông nội bộ đã được đầu tư xây dựng như các trục đường chính như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, tuyến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây nối quận 2 đi Vũng Tàu và Bình Thạnh, tuyến đường vành đai 2 nối từ quận 2 sang quận 9, tuyến đường sắt trên cao Metro đầu tiên từ Bến Thành – Suối Tiên qua quận 2 đang dần được hoàn thiện.
Một số dự án đất nền quận 2 nổi bật
Các dự án đất nền Quận 2 được thừa hưởng một cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ và phát triển, sự kết nối với khu vực trung tâm được thông suốt. Ngoài ra, khu vực này có một lợi thế lớn là được bao quanh bởi sông Sài Gòn, thuận lợi cho phát triển những dự án nhà cơ ven sông.
Điều này là yếu tố thu hút được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư hay khách hàng, phù hợp với những người muốn sở hữu một căn nhà tại khu vực yên tĩnh, tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ từ sông nước và mang yếu tố phong thủy khi thể hiện ý nghĩa năng lượng sống và tài lộc cho gia chủ.
Một số dự án đất nền Quận 2 nổi bật:
Dự án Him Lam City Quận 2
Là dự án khu nhà ở kết hợp sân golf, nằm trên tuyến đường Đỗ Xuân hợp, Phường An Phú, Quận 2. Phía Đông giáp tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, phía Tây giáp dự án Saigon Sports City, phía Nam giáp đường song hành cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc.
Đây là dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (tập đoàn Him Lam) thực hiện trên khu đất có tổng diện tích khoảng 117,4 ha, với đa dạng các loại hình nhà ở như đất nền, biệt thự, nhà phố liên kế sân vườn, căn hộ cao cấp,… Ngoài ra, còn có khu liên hợp sân golf có diện tích lên đến 92 ha với khu nghỉ dưỡng, CLB sân golf, trung tâm thương mại.
Khu đô thị Him Lam City là khu vực đang được UBND thành phố đầu tư phát triển mạnh mẽ bậc nhất khu Đông. Khu vực này vừa rộng thoáng với nhiều tuyến giao thông trọng điểm và nằm liền kề với nhánh sông Rạch Chiếc mang đến bầu không khí trong lành, mát mẻ.
Giá bán dự án khu đô thị Him Lam City khá hấp dẫn và cạnh tranh. Dự kiến, mức giá tham khảo căn hộ dao động từ 60 – 80 triệu/m2.
Dự án Senturia An Phú Quận 2
Vị trí nằm trên mặt tiền đường Song Hành, Phường An Phú, Quận 2. Dự án nằm gần tuyến đường sắt Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, có trạm Metro An Phú đi qua.
Công ty Cổ phần Bất Động Sản Tiến Phước là chủ đầu tư của dự án này. Với tổng diện tích xây dựng là 145 nghìn m2, có hơn 500 căn nhà gồm 210 căn nhà liên kế vườn, 190 biệt thự song lập và 100 căn biệt thự đơn lập. Đây là dự án bất động sản ven sông, tiếp giáp với sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh nên mang lại sự thoáng mát của gió ven sông và không khí thiên nhiên trong lành cùng không gian tĩnh lặng cho người dân.
Dự án được thiết kế rộng rãi theo phong cách sang trọng, hiện đại theo tiêu chuẩn Singapore, kết hợp vườn cây xanh mát mẻ, cùng hệ thống dịch vụ tiện tích nội khu hoàn thiện, cao cấp gồm hồ bơi, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, khu thể thao,… hứa hẹn sẽ mang lại cho cư dân ở đây một cuộc sống văn minh, hiện đại bậc nhất.
Ngoài ra, vị trí của dự án còn thuận lợi khi dễ dàng tiếp cận với nhiều tiện ích trong khu vực Quận 2 như trung tâm thương mại, siêu thị, các trường quốc tế,… dễ dàng kết nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 1 hay các tỉnh miền Đông bằng đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Mức giá hiện tại của dự án là vào khoảng từ 15 tỷ/căn.
Dự án An Phú New City Quận 2
Nằm tại mặt tiền đường Nguyễn Hoàng và Vũ Tông Phan, Phường An Phú, được xem là con đường huyết mạch của Quận 2, kết nối trực tiếp với các trục đường lớn và các trung tâm đô thị mới của Quận. Dự án còn nằm gần kề các trung tâm hành chính của Quận như Ủy ban nhân dân Phương An Phú, Chi cục Thuế, Phòng cháy chữa cháy Quận 2,…
Quy mô dự án là khoảng 4,8 ha, với 134 căn biệt thự, nhà phố liền kề và 8 block căn hộ do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư. Đây là khu đô thị kiểu mới và được chú trọng đầu tư về mọi mặt, từ thiết kế sang trọng cho đến những tiện ích cao cấp nhất giúp cho cư dân được tận hưởng một không gian sống đẳng cấp, xứng tầm.
Ngay trong khuôn viên của dự án được chủ đầu tư xây dựng một chuỗi hệ thống các tiện ích như trung tâm mua sắm, hồ bơi, trường học, khu giải trí, công viên,… phục vụ đời sống của người dân, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về làm việc, nghỉ ngơi, học tập, chăm sóc sức khỏe,…
Có thể thấy An Phú New City không chỉ tọa lạc trong khu vực thuận lợi về giao thông mà còn có gần với các tiện ích sống ở Quận 2, đảm bảo một cuộc sống đầy đủ. Đây được xem là một dự án đầy tiềm năng và khả năng sinh lời tại Quận 2 không nên bỏ qua.
Mức giá bán dự kiến của dự án là 20 – 22 tỷ/căn, sở hữu lâu dài, có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ hồng.
Dự án biệt thự Holm Villas Thảo Điền
Toạ lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, trục lộ chính tại Phường Thảo Điền, Quận 2. Đây được xem là nơi có dịch vụ sống hoàn thiện, đầy đủ và được nhiều sự mong đợi của khu vực.
Dự án được chủ đầu tư Sapphire Việt Nam đầu tư và phát triển. Toàn bộ dự án rộng 2,7 ha trong đó có 200 m mặt tiền sông Sài Gòn. Bao gồm 28 căn biệt thự sang trọng, cao cấp, diện tích mỗi căn từ 272 m2 – 410 m2, được xây dựng thành 3 tầng với 4 – 6 phòng ngủ.
Đây là dự án biệt thự ven sông nổi bật nhất tại Thảo Điền, cung cấp cho khách hàng một không gian sống xanh đẳng cấp và đầy lý tưởng, mang lại cảm giác sống gần gũi với thiên nhiên ngay trong lòng trung tâm nội đô thành phố.
Dự án sở hữu một vị trí đắc địa, được thừa hưởng mọi tiện ích, dịch vụ hàng đầu từ trường học quốc tế, khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khu thể thao,… chỉ trong vòng bán kính tiếp cận vài trăm mét.
Giá cho thuê dự án Holm Villas từ 40 – 80 triệu/tháng, giá bán biệt thự là 35 – 80 tỷ/căn. Đây là mức giá tham khảo. Để biết thêm thông tin, những người có nhu cầu đầu tư có thể liên hệ với bên tư vấn dự án để biết mức giá cụ thể.
Dự án Saigon Mystery Villas
Dự án nằm trong khu dân cư Thạch Mỹ Lợi, tọa lạc tại Đường Bát Nàn, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2. Dự án nằm giáp sông nên được hưởng không khí trong lành, mát mẻ, tạo cảm giác như khu nghỉ dưỡng, đem lại sự thoải mái và dễ chịu cho cư dân sống tại đây.
Công ty Hưng Thịnh là chủ đầu tư của dự án này. Tổng diện tích xây dựng là khoảng 15 ha với các loại hình đất nền nhà phố, biệt thự cao cấp.Với ưu thế quỹ đất bên sông, chủ đầu tư muốn quy hoạch thành một khu dân cư biệt lập cao cấp với kiến trúc hiện đại mang lại đẳng cấp cho từng căn nhà, đảm bảo một cuộc sống xứng tầm cho gia chủ.
Saigon Mystery Villas nằm trong khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi với lợi thế xung quanh được hoàn thiện và đồng bộ hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất. Từ dự án thuận lợi trong việc kết nối với các khu vực trung tâm thành phố và khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ngoài ra, các tiện ích dịch vụ đầy đủ như siêu thị, trường học, khu vui chơi,… sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho mọi hoạt động sinh hoạt của cư dân sinh sống tại đây được tốt hơn.
Giá bán của nhà ở Saigon Mystery Villas được dự kiến nằm trong khoảng từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.
Những lưu ý khi đầu tư đất nền quận 2
Khi lựa chọn đất nền Quận 2 nên xem xét đến yếu tố vị trí của dự án. Những khu đất có vị trí đẹp, có nhiều tuyến đường trọng điểm, thuận lợi với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đầy đủ tiện ích sẽ là một khu vực tiềm năng và có cơ hội đầu tư sinh lời cao trong tương lai.
Nếu mua đất dự án Quận 2, cần tìm hiểu rõ và chắc chắn về năng lực của chủ đầu tư, về khả năng tài chính, tiến độ hoàn thành của dự án cũng như cân nhắc về chất lượng mà dự án mang lại có thật sự tốt trước khi bỏ tiền ra mua đất. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro bàn giao chậm trễ hay có sự thay đổi quy hoạch.Tốt nhất nên đầu tư vào những dự án có chủ đầu tư có uy tín và khả năng tài chính lớn.
Một điểm cần lưu ý khi mua đất nền Quận 2 là cần xem xét rõ tính pháp lý của dự án đó, dự án đã được kiểm duyệt và cho phép xây dựng bởi cơ quan có thẩm quyền. Các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu đất khi mua để đảm bảo không gặp vấn đề rủi ro về sau.
Nhìn chung giá trị đất nền Quận 2 khá lớn và có thể tăng thêm. Đây cũng là kênh đầu tư dài hạn và có sự thay đổi liên tục trong những năm qua. Do vậy, khi quyết định bỏ tiền đầu tư cần đảm bảo có nguồn vốn lớn và sẵn sàng đầu tư lâu dài để tránh tình trạng không đủ khả năng tài chính hay muốn thu hồi vốn nhanh mà bỏ lỡ cơ hội sinh lời lâu dài.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ từ trumdatnen về đất nền Quận 2. Với những thông tin này, hy vọng các nhà đầu tư cũng như những người muốn mua nhà đất sẽ cân nhắc và lựa chọn kênh đầu tư thích hợp nhất để có thể sở hữu cho mình khu đất nền phù hợp với mức giá tốt nhất.
Xem thêm bài viết: