Đất Nền

Đất Nền Quận 9 – Hiện Tại Có Còn Không?

Sau thông tin thành lập thành phố Thủ Đức, đất nền khu vực phía Đông đang dần tăng giá và ngày một trở nên khan hiếm. Đặc biệt là đất nền quận 9. Cùng cập nhật thông tin mới nhất về khu vực tại bài viết này.

Dự báo Thị trường đất nền năm 2022

Cuối năm 2021 dịch bệnh Covid -19 ở Việt Nam vẫn diễn biến phức tạp đang ảnh hưởng nặng lề đến đời sống, kinh tế của người dân tuy nhiên thị trường bất động sản năm 2021 vẫn đạt được những kết quả tốt.

Bước sang năm 2022, thị trường bất động sản vẫn được đánh giá là thị trường có tiềm năng phát triển mạnh đặc biệt là thị trường đất nền trong đó có đất nền quận 9, đất nền quận 1, đất nền bà rịa…

Thị trường bất động sản nói chung và thị trường đất nền nói riêng được dự báo là giá sẽ tăng mạnh vào đầu năm 2022 do nguồn vốn đầu tư nước ngoài đang ồ ạt chảy vào Việt Nam, dịch bệnh càng ngày càng được kiểm soát. Cùng với đó là chính sách nới lỏng tiền tệ dẫn đến lạm phát có xu hướng tăng, mọi nguồn lực sẽ có xu hướng dồn lực vào thị trường bất động sản.

Một số các yếu tố khiến cho Đất nền quận 9 thu hút các nhà đầu tư

Cùng với xu thế chung của thị trường bất động sản thì đất nền quận 9 cũng được dự báo đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư, hơn nữa cùng việc phát triển hạ tầng của khu vực này khiến cho đất nền quận 9 năm 2022 ngày càng sôi động.

Và để giúp cho khách hàng có những hoạch định cũng như các quyết định đầu tư hợp lý nhất năm 2022. Chúng tôi đưa ra một số các nhận định ảnh hưởng đến đất nền quận 9 trong năm 2022

đất nền quận 9

Đặc điểm dân cư, vị trí địa lý của đất nền quận 9

Quận 9 có diện tích rộng nhất các quận của thành phố là 114km2 và tỷ lệ thành thị là 100%, với vị trí địa lý thuận tiện:

Phía đông Quận 9 giáp với huyện Long Thành, thành phố Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai. Phía bắc giáp thành phố Dĩ An, phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, phía tây giáp quận Thủ Đức, phía tây nam giáp quận 2.

Với các dự án giao thông nổi bật như cầu vượt trước bến xe miền đông mới, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp,  Xa lộ Hà Nội nối khu Đông với trung tâm thành phố, đường vành đai 2,3, mở rộng các trục đường chính như Nguyễn Duy Trinh, Võ Chí Công, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển….

Quận 9 cách trung tâm Hồ Chí Minh hơn 7km, là một trong các quận nội thành nằm tại phía Đông Thành phố. Vài năm trở lại đây, Quận 9 có tốc độ phát triển vượt bậc trên tất cả các lĩnh vực đời sống, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, giao thông thuận tiện. Do đó giá đất nền quận 9 không ngừng tăng cao.

Quận 9 với tỷ lệ 100% thành thị thu hút đông đảo các chuyên gia, giới trí thức, gia đình trẻ đến đây sinh sống và làm việc lâu dài. Là quận có dân trí cao, dân số trẻ hơn nữa còn đang thu hút rất nhiều các doanh nghiệp, nhà đầu tư nên mở ra nhiều cơ hội kinh doanh mới, đẩy nền kinh tế phát triển hơn cùng với đó là đa dạng về tiện ích và dịch vụ như điện, đường, trường, trạm, các công ty, văn phòng..

Giá đất nền quận 9 hiện nay

Việc thay đổi bảng giá đất nền quận 9 cao hơn được tính từ 2020 trở đi bao gồm các loại chi phí như: tiền sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đấ đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất….

Giá đất nền quận 9 hiện nay trung bình là 31,35 triệu/m2 tùy từng vị trí như ở phường Phú Hữu thì có giá là 41,67 triệu/m2; phường Long Thạnh Mỹ giá là 25 triệu/m2; phường Tăng Nhơn Phú A giá là 33 triệu/m2; phường Tân Phú giá là 30,4 triệu/m2….Giá đất nền quận 9 đang có xu hướng tăng cao trong tương lai.

Tuy nhiên, quỹ đất tại quận 9 còn nhiều, nên giá đất nền quận 9 so với các khu vực lân cận không cao hơn thậm chí có một số phường còn rẻ hơn các khu vực khác. Nên việc đầu tư vào đất nền quận 9 hiện nay có tiềm năng hơn.

Bạn có thể tham khảo chi tiết quy hoạch của quận 9 và Hồ Chí Minh tại đây

Một số dự án đất nền quận 9 năm 2022

Đất nền 52 Nguyễn Xiển

đất nền quận 9 - 52 nguyễn xiển

Tên pháp lý dự án: Khu nhà ở 52 Nguyễn Xiển

Dự án nằm trên đường Nguyễn Xiển, phường Trường Thạnh, quận 9, Tp Hồ Chí Minh

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần TPS Land (thuộc tập đoàn xây dựng Thành Phong)

Đơn vị phân phối: Địa ốc Thịnh Vượng

Quy mô: 8.634 m2

Loại hình: Nhà phố liền kề

Số lượng: 56 căn

Xây dựng: 5 tầng

Diện tích đất: 80m2-216m2

Diện tích sàn xây dựng trung bình: 306m2

Pháp lý: Sổ hồng từng nền, đã có giấy phép xây dựng từng căn, hiện đã xây dựng 8 căn hoàn thiện các căn khác đang xây dựng móng cọc chuẩn bị lên phần thân.

Sở hữu: sở hữu lâu dài

Giá dự kiến: 8-9 tỷ/căn

Dự án Armena Khang Điền

đất nền võ chí công 2022

Tên dự án: Khang Điền

Đơn vị quản lý: CBRE

Dựa án Armena Khang Điền là dự án đất nền quận 9 có vị trí nằm trên mặt đường Võ Chí công, phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức có vị trí vô cùng thuận tiện.

Tổng diện tích khu nhà phố, biệt thư: 4,3 ha (khu thấp tầng)

Diện tích: 5,5 x 18,5m, 8×18,5m, 14,2x16m, 10x20m và 10x27m…

Thiết kế: 3 tầng (bàn giao nhà xây dựng sẵn)

Có nhiều tiện ích như: Khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, công viên, shophouse, GYM, SPA, bảo vệ 24/24….

Ngân hàng hỗ trợ: Vietcombank

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dàu

Giá bán dự kiến: giá tham khảo từ 7-9 tỷ/căn.

Dự án Palm Marina

Dự án có vị trí nằm ở phía Nam đường vành đai 3, trên bán đảo Tam Đa, phường Long Trường, quận 9, Tp Hồ Chí Minh.

Với quy mô rộng lớn lên dến 90ha, bên cạnh đó mật độ cây xanh lên đến 65%, dự án Palm Marina còn tạo nên không gian sống sinh thái, thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên. Tách biệt hẳn với ồn ào nơi phố thị, đây là chốn về lý tưởng cho quý khách hàng mong muốn tận hưởng không gian sống yên bình.

Tình trạng: Sắp mở bán

Giá bán dự kiến: Đang cập nhật

Vốn đầu tư: 1.400 tỷ

Số căn hộ: 900

Diện tích căn hộ: 108m2 -450m2

Dự án Golden Mall

Dự án Golden mall nằm tại mặt đường Vành đai 2, Phường Phước Long B, quận 9.

Dự án có quy mô 215 nền, sổ hồng riêng, xây dựng teho tiêu chuẩn 1 trệt 2 lầu.

Dự án có chủ đầu tư là công ty Hải Nhân

Tình trạng: Sắp mở bán

Giá bán dự kiến: từ 56 triệu/m2

Chủ đầu tư: Hải Nhân

Tổng diện tích: 4,2 ha

Loại hình: Đất nền nhà phố

Tổng số nền: 215 nền

Diện tích điển hình: 5×18, 5×20, 7×20 (91-100-140m2/lô)

Cơ sở hạ tầng: đường nội khu rộng 12m, trường học, công viên cây xanh……..

Pháp lý: Sổ hồ riêng, xây dựng theo kiến trúc 1 trệt 2 lầu (mẫu tiêu chuẩn)

Dự án River Park

Dự án đất nền River Park tọa lạc tại nút giao đường Liên Phường – Vành Đai 2. Với diện tích sử dụng trung bình 150m2 mỗi căn gồm một tầng trệt, hai lầu mang đến cho khách hàng dự lựa chọn đa dạng, theo nhu cầu để ở hoặc kinh doanh thương mại.

River Park Quận 9 phát triển đồng bộ kết nối với các dự án với khu vực lân cận tạo nên một khu đô thị cao cấp. Dự án River Park có mật độ phủ xanh trên 53%

Trạng thái: đang mở bán

Giá bán tham khảo: 39-43 tr/m2

Diện tích xây dựng: 14.254 m2

Không gian xanh (%): 68%

Mật độ xây dựng (%): 32

Chủ đầu tư: MIK Group

Công ty quản lý: JLL

Công ty thiết kế: Nam Á

Các vấn đề cần lưu ý khi mua đất nền quận 9 trong năm 2022

Đất nền Quận 9 có mức giá không phải thấp nên khi mua đất nền quận 9 phù hợp với các gia đình có tài chính tầm trung và cao và khi quyết định xuống tiền đầu tư bạn cần suy xét kỹ lưỡng để tránh các rủi ro có thể xảy ra.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu một số vấn đề như thông tin chủ sở hữu, giấy tờ pháp lý, giá cả, thanh khoản, phong thủy, thời điểm mua đất…. trước khi quyết định đầu tư vào mảnh đất nền quận 9.

đất nền quận 9 năm 2022

Pháp lý

Đất nền quận 9 có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoàn thiện và rõ ràng sẽ là bảo vệ quyền sở hữu của bạn giúp trong các trường hợp tranh chấp phức tạp.

Mặc dù đầu tư những đất nền chưa có sổ sẽ đem lại lợi nhuận rất cao nhưng cùng với đó nó lại mang lại rủi ro cao nếu như mảnh đất đó không thể ra sổ.

Để hạn chế rủi ro trong trường hợp này, bạn nên đàm phán với chủ nhà cọc 1 số tiền nhất định trong 1 khoảng thời gian nào đó mà 2 bên tự thỏa thuận. Trong khoảng thời gian đó, nếu chủ nhà làm được sổ thì mua, không làm được sổ thì thu hồi lại tiền đặt cọc.

Và để thận trọng hơn những nhà đầu tư mới nên chọn những đất nền đã có sổ và pháp lý rõ ràng.

Thông tin về chủ đầu tư, chủ sở hữu như mức độ uy tín, tiềm lực tài chính, tiềm năng của đất nền. Nếu nắm rõ được các thông tin đó thì nhà đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan và hướng phát triển trong tương lai của mảnh đất nền.

Giá cả

Bằng cách tìm hiểu càng nhiều thông tin càng tốt, rồi đưa ra so sánh cùng 1 loại đất nền, cùng 1 khu vực….. để đưa ra quyết định chính xác

Bạn không thể đen so sánh loại đất có sổ với loại đất không có sổ.

Khu nhiều tiện ích và khu ít tiện ích

Các chủ đầu tư triển khai dự án khác nhau cũng sẽ ảnh hưởng đến giá cả sẽ khác nhau.

Đất nền đó có được ngân hàng nào thẩm định để cho vay hay không, thông thường ngân hàng cho khách hàng vay tối đa lên đến 70% giá trị đất nền. Nên do đó, dự án nào mà ngân hàng không có vay thì bạn nên cân nhắc mua hoặc tùy khẩu vị đầu tư rủi ro của mỗi người.

Thanh khoản

Nếu 2 yếu tố về tính pháp lý và phù hợp về giá cả được đảm bảo thì việc thanh khoản sẽ trở lên dễ dàng hơn rất nhiều.

Bạn cũng cần xem xét việc đất nền này có dễ bán hay không để đưa ra quyết định đầu tư tránh để không bị ứ đọng vốn nhất là khi bạn đầu tư bằng nguồn tiền đi vay.

Các yếu tố khác

Ngoài các yếu tố quan trọng trên thì các yếu tố như phong thủy, thời điểm mua đất cũng cần xem xét khi mua đất nền quận 9.

Phong thủy là một trong những yếu tố mà một số nhà đầu tư để ý nhất. Vì họ cho rằng, mảnh đất hợp phong thủy có thể ảnh hưởng đến tài vận của mình trong quá trình kinh doanh nhất là với phong tục tập quán của người dân là có thờ có thiêng, có kiêng có lành.

Thời điểm mua đất cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá của mảnh đất. Thời điểm đầu năm vì nhu cầu ít, giá đất nền bình ổn hơn, cuối năm thường nhu cầu cao hơn nên giá cũng sẽ được đẩy lên cao hơn. Nhà đầu tư nên dựa vào nhu cầu của mình cũng như phán đoán xu hướng chung trong tương lai để quyết định thời điểm mua tránh bị mua với giá quá cao.

Kết luận

Trên đây là một số nhận định về đất nền quận 9 từ trumdatnen, rất mong những nhận định này sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư trong việc ra các quyết định đầu tư của mình.

Bài viết tham khảo:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.