Với tiềm năng phát triển các ngành công nghiệp dịch vụ và lợi thế “biển bạc”, những năm gần đây, đất nền Trà Vinh đang trở thành điểm hấp dẫn mới đối với cư dân và giới đầu tư.
Sở hữu đất nền Trà Vinh sẽ giúp chủ nhân có thể thiết kề căn nhà mơ ước độc đáo theo phong cách riêng mình. Cùng tìm hiểu và phân tích tại bài viết này
Vậy đất nền là gì?
Đất nền chính là các lô đất còn nguyên trạng, chưa chịu tác động bởi con người hay máy móc về vấn đề san lấp, xây dựng,…
Đất nền thường được phân làm ba loại chính: đất nền dự án, đất nền liên kề và đất nền thổ cư.
Đất nền dự án là loại đất nền đảm báo chất lượng tốt nhất đối với khách hàng khi được trang bị cơ sở hạ tầng đồng bộ, vận hàng theo quy trình khép kín.
Đất nền thổ cư là đất nền do dân cư xây dựng theo thiết kế cá nhân nên tính đồng bộ thấp, tiện ích hạn chế hơn.
Đất liền kề là đất nền thường được chủ đầu tư quy hoạch nên các căn sẽ được xây dựng đồng bộ, tiện ích tốt và chất lượng như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng,…
Đặc điểm đất nền
Khác với dự án căn hộ chung cư, khi mua đất nền, bạn sẽ là chủ sở hữu của diện tích đất đó, có quyền xây dựng, sửa chữa, trang trí,… theo phong cách riêng mình, chỉ cần phủ hợp với quy định của Chính phủ.
Sở hữu đất nền sẽ tiết kiệm các chi phí như quản lý, bảo vệ, bảo trì, giữ xe,.. so với việc bạn lựa chọn dự án căn hộ chung cư. Nếu gặp vấn đề điện nước cần sửa chữa, thì sẽ được thực hiện dễ dàng. Tính riêng tư của gia đình sẽ được đảm bảo tốt hơn.
Ngược lại, để sở hữu đất nền bạn cần bỏ chi phí cao hơn so với căn hộ ở trung tâm, giá bằng hoặc thấp chỉ khi bạn lựa chọn địa điểm xa thành phố.
Khi sở hữu đất nền bạn sẽ không được hưởng nhiều tiện ích đi kèm ngay tại nhà, an ninh giám sát cũng hạn chế hơn so với việc lựa chọn dự án căn hộ chung cư.
Tiềm năng phát triển bất động sản Trà Vinh
Vì sao đất nền Trà Vinh nhận được nhiều quan tâm của thị trường bất động sản thời gian qua? Để giải mã câu hỏi này, đầu tiên chúng ta hãy cùng đi tìm hiểu về tiềm năng phát triển của tỉnh Trà Vinh.
Vị trí
Ngày nay, vùng đất “biển bạc” Trà Vinh đã lọt vào những điểm đến hấp dẫn cư dân và giới đầu tư. Lý do đó là gì?
Trà Vinh là cửa ngõ vùng ĐBSCL, thuận lợi giao thương, phát triển kinh tế biển. Tọa lạc giữa hạ lưu của hai dòng sông Tiền và sông Hậu, Trà Vinh có hạ tầng giao thông đường thủy có tiềm năng phá triển mạnh mẽ với hệ thống gồm cảng biển Duyên Hải, Đinh An, Trà Cú và cảng biển tổng hợp.
Nơi cảng biển lớn có thể tiếp nhận tàu 50.000 tấn, hàng hóa qua cảng có thể lên đến 20 triệu tấn/năm.
Quốc lộ 60 và dự án cầu Đại Ngãi là hai công trình giao thông quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của tỉnh.
Quốc lộ 60 đi qua 6 tỉnh, kết thúc tại đường quốc lộ 1A tại TP Sóc Trăng tạo nên điểm kết nối nhiều chiều giữa Trà Vinh, Sóc Trăng, Bến Tre, Tiền Giang, Kiên Giang và Hậu Giang. Hơn nữa, QL 60 cũng rút ngắn quãng đường từ Mỹ Tho đến Trà Vinh hơn 60 km.
Dự án cầu Đại Ngải khi được hoàn thành sẽ khơi thông kinh tế Trà Vinh bằng việc rút ngắn khoảng cách 70 km từ các tỉnh ven biển miền tây (Cà Mau, Bạc Liêu, Sóc trăng, Trà Vinh) về Sài Gòn.
Kinh tế
Trà Vinh sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế đa ngành, đặc biệt là về nông nghiệp và thủy sản. Các sản phẩm nông sản chất lượng tốt như tôm sú, cá tra, cây ăn quả, lúa,.. chính là nguồn nguyên liệu dồi dào phục vụ ngành công nghiệp chế biến phát triển.
Khu kinh tế Định An được đánh giá trong top 16 khu kinh tế ven biển trên cả nước, diện tích lên đến 39.02ha. Trà Vinh cũng gồm 3 khu công nghiệp và cụm công nghiệp, góp phần phát triển và hấp dẫn nhà đầu tư.
Trà Vinh cũng có tiềm năng lớn về du lịch khi sở hữu đa dạng loại hình du lịch: du lịch sinh thái, du lịch biển, dư lịch văn hóa, truyền thống – lịch sử. Trà Vinh cũng có nhiều món đặc sản ngon, người dân hiền lành, trung thực và mến khách.
Trà Vinh hiện cũng là tỉnh có tiềm năng phá triển lớn về năng lượng điện như năng lượng gió, năng lượng mặt trời. Hiện trung tâm Điện lực Duyên Hải đang có tổng 4 nhà máy, công suất khoảng 4.400MW.
Dân cư
Tỉnh có khoảng 55% dân số đang ở trong độ tuổi lao động. Tỉnh cũng có đầy đủ trường học các cấp, trường đại học. Đại học Trà Vinh hằng năm cung cấp cho thị trường lao động từ 8000 -10000 sinh viên.
Đầu tư nước ngoài
Khi kết cấu hạ tầng giao thông tại Trà Vinh được chú trọng hơn nhằm mục đích phát triển khiến các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang thị trường đầy tiềm năng này.
Với các lợi thế đặc biệt về vị trí giáp biển Đông (65km bờ biển), có điều kiện thuận lợi các ngành kinh tế biển, nuôi trồng thủy sản, nông nghiệp, du lịch,… Tỉnh thu hút được khoảng 375 dự án đầu tư với 41 dự án ngước ngoài.
Các dự án chủ yếu về ứng dụng công nghệ cao vào công nghiệp, nông nghiệp hữu cơ, công nghệ chế biến, du lịch và hạ tầng kỹ thuật. Các dự án này chính là các điểm nhấn đặc biệt của thị trường bất động sản, đặc biệt đất nền Trà Vinh.
Hiện nay, mặt bằng giá các dự án đất nền Trà Vinh không quá cao, khoảng vài trăm triệu là hoàn toàn sở hữu được nền đất. Đa số các dự án còn mới, giá gốc, tiến độ thanh toán được chia thành nhiều giai đoạn linh hoạt.
Thời gian tới, Trà Vinh sẽ tập trung hơn nữa vào phát triển nền kinh tế và đô thi hóa.
Chắc chắn, thị trường bất động sản, đặc biệt đất nền Trà Vinh tương lai sẽ là miền đất vàng, đem lại các sản phẩm hấp dẫn đến cư dân và giới đầu tư.
Trà Vinh
Đất nền Trà Vinh
Hiện nay, đất nền Trà Vinh chưa có nhiều dự án được quy hoạch bài bản từ các ông lớn bất động sản, đa số là nhỏ lẻ, nên khi có nhu cầu, cư dân và chủ đầu tư cần bỏ thêm thời gian tìm hiểu trên các kênh bất động sản, hoặc đến trực tiếp địa phương để nắm bắt cơ hội.
Các mảnh đất nền Trà Vinh trong thành phố, gần trung tâm thương mại, các KCN sẽ là những mảnh đất tiềm năng sinh lời tốt, nên dành thêm thời gian để nghiên cứu và đầu tư.
Trumdatnen xin gợi ý một dự án đất nền Trà Vinh khá hấp dẫn.
Đất nền Phát Tài 2
Vị trí: Võ Văn Kiệt, Phú Hòa, Trà Vinh
Hạ tầng: vỉa hè 2×1,5m, nhựa nóng 6m, đèn đường, hệ thống cấp thoát điện, nước, các cây xanh…
Diện tích: 5x21m; 5x23m; 5x25m; …
Hình thức: thổ cư 100%
Giá chỉ từ 370 triệu/nền.
Vị trí dự án ngay mặt tiền của vành đai 2 giao với đường Võ Văn Kiệt.
Tiện ích nội khu có thể kể đến như phòng tập gym, khu thể dục thể thao, công viên tản bộ, các trung tâm mua sắm, hàng ẩm thực, cửa hàng tiện lợi, quán ăn, café phố,…
Đây là dự án đất nền Trà Vinh có các tiện ích ngoại khu đặc biệt như bệnh viện đa khoa, trung tâm y tế, hệ thống trường theo chuẩn quốc tế, khu vui chơi trẻ em, chợ, siêu thị,…
Dự án đất nền Trà Vinh này có vị trí hết sức thuận lợi: chỉ mất từ 1.1km đến 1.7km là có thể tiếp cận công viên TP Trà Vinh, Trà Vinh University, trường học các cấp (mầm non Ischool, trường thực hành sư phạm,…
Từ dự án, nhanh chóng tiếp cận được với các tiện ích khá hấp dẫn. Chỉ mất khoảng 2-3km là từ dự án đất nền Trà Vinh có thể duy chuyển đến sân bóng mini, phòng tập gym, Vinmart, Bách hóa xanh,…
Thị trường BĐS trong tình hình dịch bệnh Corona
Đại dịch Corona hiện đang bùng phát, khiến thị trường BĐS bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đa số các giao dịch bị ngưng trệ.
Tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam bị ảnh hưởng, tác động không nhỏ đến đời sống và nhu cầu BĐS của người dân. Việc kiểm soát tốt dịch bệnh sẽ giúp đảm bảo hồi phục nền kinh tế, ổn định cuộc sống người dân.
Thị trường BĐS cuối năm 2021, đầu 2022 thịnh suy sẽ phụ thuộc rất nhiều vào kết quả tiêm chủng vacxin mà Chính phủ đang dẫn dắt.
Hiện nay, theo nghiên cứu, tâm lý của cư dân và chủ đầu tư đã trở nên ổn định và thích nghi dần với tình hình chung.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng chuyển hướng tích cực, sử dụng hình thức online nhiều hơn trong giới thiệu sản phẩm.
Chính trong dịch bệnh, kinh tế có khó khăn, thì nhu cầu tìm nhà ở của người dân vẫn cao vì họ mong muốn được sở hữu nhà riêng an toàn.
Với các nhà đầu tư chuyên nghiệp và người dân thu nhập ở mức cao, khi dịch bệnh diễn ra, dòng vốn của họ không luân chuyển vào kênh tiêu dùng hay sản xuất, nên sẽ rót vào BĐS, sản phẩm được cho là bền vững, an toàn trong lâu dài.
Khi dịch bệnh diễn ra phức tạp, người dân trở về quê với gia đình, có cuộc sống trong lành và bình yên hơn. Chắc chắn điều này sẽ tạo nên xu hướng mới đối với BĐS sau dịch. Xu hướng thích nơi gần thiên nhiên, thoáng rộng của người dân thành phố tăng lên, cũng là nguyên nhân giảm sức hút BĐS trung tâm Tp. Hồ Chí Minh.
Hơn nữa, các dự án lớn với diện tích lên đến hàng trăm hecta, tiện nghi hiện đại, quy hoạch thành khu đô thị chât lượng chính là hướng đi của các chủ đầu tư lớn. Nhiều “ông lớn” bất động sản đang chuyển hướng nhiều hơn đến các tỉnh có tiềm năng phát triển hấp dẫn, trong đó có đất nền Trà Vinh.
Chú ý khi chọn mua đất nền Trà Vinh
Không mua đất nền Trà Vinh yếu
Đất nền Trà Vinh yếu là loại đất không chịu nổi tải trọng lớn, dễ biến dạng và không bền.
Đất nền yếu có đặc điểm sau: đất sét nhiều hữu cơ, chỉ chịu tải 0.5 – 1kg/cm2, hệ số rỗng trên 1.0, tính nén lún lớn, hàm lượng nước cao, tính nén lún lớn, độ báo hòa cao hơn 0.8.
Xây dựng nhà trên đất yếu như đất bùn, đất sét mềm, đất than bùn,… thì dễ gây lún, phải làm móng chắc chắn để đảm bảo an toàn.
Yếu tố phong thủy khi lựa chọn đất nền Trà Vinh
Khi lựa chọn mua nhà, cần chú ý chọn mảnh đất sở hữu hướng đất hợp với gia chủ để đem lại tài lộc, may mắn và hạnh phúc cho cả gia đình.
Phong thủy là sự tổng hợp nhiều yếu tố về địa hình xung quanh nhà, hướng gió, dòng nước, hình dạng, mặt bằng của không gian xây dựng. Phía đối diện lô đất nên là mảnh đất mở biểu tượng cho không gian sáng lạn.
Tránh mua đất nền có ngõ hay đường dài hướng vào nhà (vì sẽ biểu tượng cho thương đâm thẳng, gây sát khí với nhà, không an cư lạc nghiệp được.
Lĩnh vực tâm linh hết sức quan trọng, ảnh hưởng tài vận kinh doanh nên gia chủ cần cẩn thận lựa chọn mảnh đất nền Trà Vinh hợp phong thủy của mình.
Thẩm định giá đất nền Trà Vinh
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để xác định giá trị của lô đất nền nói chung. Với những nhà đầu tư ít kinh nghiệm cần so sánh giá với những lô lân cận gần nhất và tham khảo ý kiến chuyên gia để xác định giá đất nền Trà Vinh đang cao hay thấp với thị trường.
Những điều cần nắm vững khi quyết định mua đất nền Trà Vinh
Để đầu tư đất nền Trà Vinh một cách khôn ngoan và tránh các rủi ro không đáng có, cư dân và chủ đầu tư cần lưu ý:
Tìm hiểu kỹ thông tin người bán
Không thiếu khách hàng đã lao đao do không tìm hiểu kỹ chủ sử dụng đất. Xác định được chủ sử dụng hết sức quan trọng giúp bạn có thể sở hữu đất nền Trà Vinh an toàn nhất.
Nên gặp mặt trực tiếp để hai bên hiểu rõ hơn về nhau, nhờ đó dễ dàng đàm phán và giúp việc mua bán diễn ra thuận lợi, suôn sẻ hơn.
Trong trường hợp người bán là chính chủ, hãy gặp mặt trực tiếp để trao đổi mong muốn dự định của mình thuận tiện hơn.
Nếu người bán là môi giới đất, hãy đưa ra mức giá bạn mong muốn, môi giới sẽ biết thương lượng với người có nhu cầu thực sự.
Trường hợp mảnh đất nền Trà Vinh bạn muốn mua là tài sản chung thì tất cả những người sở hữu cần ký vào văn bản hợp đồng chuyển nhượng. Khi đó bạn mới hoàn toàn là người sở hữu hợp pháp.
Pháp lý hoàn chỉnh
Nếu mua đất nền Trà Vinh, bạn cần hiểu rõ dự án, giá cá, phương thức giao dịch. Hợp đồng giao dịch cần có dấu từ chủ đầu tư chứ không phải dấu của môi giới.
Hãy yêu cầu đầy đủ hồ sơ pháp lý, sơ đồ quy hoạch, bản vẽ chi tiết, biên nhận tiền, hóa đơn thuế đất để tránh trường hợp mua phải dất không cấp sổ đỏ, sổ đỏ chung, chưa được Nhà nước cấp giấy phép xây dựng
Tránh trường hợp đặt cọc trước khi được nhận và xem xét đầy đủ mọi biểu mẫu, hợp đồng. Các trường hợp lừa đảo thường hứa khi đặt cọc xong sẽ cung cấp giấy tờ. Thực tế sau khi cọc xong thì bạn sẽ chẳng có cơ hội gặp lại nữa.
Hợp đồng giao dịch đất nền Trà Vinh
Trước khi đặt bút giao dịch, hãy kiểm tra và nắm chắc các điều khoản thực hiện
Vẫn xuất hiện các trường hợp đất chưa cấp phép hay chủ đầu tư chưa đủ điều kiện pháp lý để chia lô, bán nền nhưng vẫn tiến hành cọc và ký kết hợp đồng.
Hậu quả khách hàng đối mặt với rủi ro dự án không thể tiến hành hay không được cấp phép làm người mua có thể mất trắng tiền.
Lúc xảy ra tranh chấp, những hợp đồng này sẽ không được pháp lý công nhận và tuyên bố vô hiệu. Do bản chất hợp đồng này vốn là giả mạo.
Không tin 100% vào môi giới
Bên cạnh những môi giới chuyên nghiệp, vẫn có môi giới dùng nhiều mánh khóe, tư vấn sai thực tế dụ người mới chi tiền. Hãy cảnh giác và tỉnh táo.
Kết luận
Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và sự đầu tư lớn, bài bản vào Trà Vinh, chắc chắn thị trường BĐS, đặc biệt đất nền Trà Vinh thời gian tới sẽ trở nên hấp dẫn cư dân và nhà đầu tư hơn nữa. Theo thông tin từ trumdatnen
Tham khảo thêm các dự án đất nền tại đây: