Cụm từ đất phi nông nghiệp rất phổ biến. Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng một lần nghe về loại đất này. Vậy đất phi nông nghiệp là gì ? Những điều mà người dân cần biết về đất phi nông nghiệp như các loại thủ tục giấy tờ, mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp,… sẽ được giới thiệu một cách chi tiết và đầy đủ thông qua bài viết dưới đây.
Đất phi nông nghiệp là gì ?
Khái niệm đất phi nông nghiệp có thể hiểu một cách đơn giản ngay khi đọc vào cái tên “phi nông nghiệp”.
Đất nông nghiệp là loại đất dùng vào mục đích làm nông nghiệp như trồng lúa nước, cây ăn trái, hoa quả, cây công nghiệp và cây rừng,…
Đất phi nông nghiệp có mục đích sử dụng trái ngược hoàn toàn đất nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp không được dùng vào mục đích làm nông nghiệp.
Đất phi nông nghiệp được dùng vào mục đích xây dựng nhà để ở và các công trình phục vụ đời sống nhân dân.
Ngoài ra, đất phi nông nghiệp cũng không phải là loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng đất.
Đất phi nông nghiệp gồm các loại đất nào ?
Hiện nay, các loại đất phi nông nghiệp được Nhà nước phân thành 10 nhóm và được quy định rõ ràng tại khoản 2 điều 10 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Đất ở nông thôn và đất ở thành thị.
Đất dùng để xây dựng các cơ quan trụ sở.
Đất dùng vào mục đích quốc phòng – an ninh.
Đất dùng để xây dựng các cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng.
Đất dùng để xây dựng nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ và hỏa táng.
Đất dùng để xây dựng các công trình đơn vị sự nghiệp công lập như cơ sở văn hóa – xã hội – y tế, cơ sở giáo dục – đào tạo, cơ sở thể dục thể thao, cơ sở khoa học – công nghệ, cơ sở ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
Đất dùng để xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh như khu chế xuất, khu công nghiệp,…
Đất dùng vào mục đích công cộng như giao thông, thủy lợi, các công trình công cộng, công trình di tích lịch sử văn hóa.
Đất có sông, suối, kênh rạch, mặt nước chuyên dùng.
Đất phi nông nghiệp khác như đất xây dựng các khu tập thể cho người lao động của các cơ sở sản xuất, đất dùng xây dựng nhà kho chứa các vật phẩm nông nghiệp,…
Để tìm hiểu kĩ hơn về các loại đất phi nông nghiệp cũng như các quy định về các loại đất này, mọi người có thể đọc chi tiết tại khoản 2 điều 10 và điều 143 đến điều 163 Luật Đất đai năm 2013.
Đặc điểm của đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp không được dùng vào mục đích làm nông nghiệp.
Đất phi nông nghiệp được dùng vào mục đích xây dựng nhà để ở và các công trình phục vụ đời sống nhân dân.
Đất phi nông nghiệp không thể chuyển đổi thành đất nông nghiệp. Nhưng đất phi nông nghiệp có thể chuyển đổi giữa các loại đất phi nông nghiệp với nhau.
Đặc biệt, người dân thường chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không dùng để ở sang đất ở.
Đất phi nông nghiệp không được chuyển đổi quyền sử dụng đất như đất nông nghiệp.
Ví dụ: Ông A có mua một số mảnh đất phi nông nghiệp ở xã B nhưng chúng không nằm liền kề. Nếu ông A muốn dồn các mảnh đất này thành một khu đất thì ông A phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không được chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp
Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp:
Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp mọi người cần đảm bảo các điều kiện cơ bản sau đây:
Đầu tiên, mảnh đất phi nông nghiệp sắp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, các trường hợp ở khoản 1 điều 168 và khoản 2 điều 186 Luật Đất đai năm 2013 vẫn có thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 1: đất được cho tặng hoặc thừa kế tại thời điểm tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chậm hoặc chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì phải hoàn thành các khoản lệ phí ấy mới được tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: người được cho tặng hoặc thừa kế là người nước ngoài hoặc là người Việt Nam định cư tại nước ngoài nên họ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, mảnh đất phi nông nghiệp sắp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đang trong quá trình tranh chấp.
Bởi đất trong quá trình tranh chấp rất khó trong việc xác định chủ sở hữu và có thể dẫn đến việc thưa kiện sau này.
Thứ ba, để bảo đảm việc thi hành án thì quyền sử dụng đất của mảnh đất sắp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bị kê biên.
Thứ tư, mảnh đất sắp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ giải quyết các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành đăng ký vào sổ địa chính khi nhận được hồ sơ đăng ký của chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
Về thủ tục hồ sơ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp:
Để tiến hành đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp, mọi người cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ photo có công chứng và chứng thực:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2 bảng giấy tờ tùy thân ( Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước nhân dân).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để chứng minh mảnh đất sắp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung hay tài sản riêng.
Mẫu đơn đăng ký biến động về đất đai và tài sản khác gắn liền với đất.
Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ.
Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Mẫu tờ khai thuế sử dụng đất.
Mẫu tờ khai đăng ký thuế.
Sơ đồ về vị trí nhà đất.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng thì tiến hành nộp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết hồ sơ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp là Văn phòng Tài nguyên và Môi trường.
Về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
Đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
Đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là các nhóm đất thuộc các loại đất phi nông nghiệp được quy định tại khoản 2 điều 10 Luật Đất đai năm 2013:
Đất ở nông thôn và đất ở thành thị.
Đất dùng để xây dựng các cơ quan trụ sở.
Đất dùng để xây dựng các cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng.
Đất dùng để xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh như khu chế xuất, khu công nghiệp,…
Đất phi nông nghiệp khác như đất xây dựng các khu tập thể cho người lao động của các cơ sở sản xuất, đất dùng xây dựng nhà kho chứa các vật phẩm nông nghiệp,…
Đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
Đất dùng vào mục đích quốc phòng – an ninh.
Đất dùng để xây dựng nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ và hỏa táng.
Đất dùng để xây dựng các công trình đơn vị sự nghiệp công lập như cơ sở văn hóa – xã hội – y tế, cơ sở giáo dục – đào tạo, cơ sở thể dục thể thao, cơ sở khoa học – công nghệ, cơ sở ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
Đất dùng vào mục đích công cộng như giao thông, thủy lợi, các công trình công cộng, công trình di tích lịch sử văn hóa.
Đất có sông, suối, kênh rạch, mặt nước chuyên dùng.
Chủ thể nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
Các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình là chủ sở hữu, có quyền sử dụng đất thuộc các đối tượng quy định tại khoản 2 điều 10 Luật Đất đai năm 2013.
Nhưng trong một số trường hợp cụ thể sau đây thì chủ thể nộp thuế phải được xem xét xác định theo từng trường hợp:
Người nộp thuế là người đang sử dụng đất khi mảnh đất đang tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu người có quyền sử dụng đất ký hợp đồng cho thuê đất thì người nộp thuế sẽ được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu hợp đồng không quy định người nộp thuế là ai thì người nộp thuế là người có quyền sử dụng đất.
Người nộp thuế là người đang sử dụng đất nếu mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng mảnh đất đang có sự tranh chấp.
Một mảnh đất thuộc quyền sở hữu của nhiều người thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của họ.
Người nộp thuế là pháp nhân mới khi pháp nhân mới được hình thành khi người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất.
Công thức tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Giá tính thuế x Thuế suất
Giá tính thuế = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất
Hồ sơ thủ tục về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
Thành phần hồ sơ:
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ( mẫu số 01/TK-SDDPNN và mẫu số 03/TK-SDDPNN của Bộ Tài chính tùy trường hợp).
Bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, quyết định hoặc hợp đồng thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Bản photo giấy xác nhận miễn, giảm thuế ( nếu có).
Số lượng: 01 bộ hồ sơ.
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ: Chi cục thuế.
Phí, lệ phí: không.
Quy trình:
Bước 1: Người nộp thuế điền đầy đủ và chính xác toàn bộ thông tin có trong mẫu tờ khai thuế.
Nếu mỗi năm các thông tin về người nộp thuế hoặc số thuế thì người nộp thuế không cần kê khai thuế lại.
Thời hạn: hạn cuối để làm thủ tục và nộp tờ khai thuế là ngày 31/03 năm tiếp theo. Nếu có sự thay đổi về người nộp thuế hoặc yếu tố ảnh hưởng số thuế thì trong ồng 30 ngày từ khi thay đổi phải làm tờ khai cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện.
Cơ quan thuế sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành đóng dấu, ghi thời gian tiếp nhận và số lượng hồ sơ vào sổ lưu trữ.
Bước 3: Sau 30 ngày từ khi Chi cục thuế tiếp nhận hồ sơ thì Chi cục thuế phải ra thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đến cá nhân, hộ gia đình có trách nhiệm nộp thuế.
Hỏi và đáp về đất phi nông nghiệp
Có được quyền xây nhà trên đất phi nông nghiệp không ? Đây là câu hỏi xuất hiện thường xuyên và là thắc mắc của hầu hết mọi người dân.
Hôm nay, Trumdatnen.com xin giúp bạn trả lời câu hỏi này như sau:
Trường hợp đất phi nông nghiệp thuộc loại đất ở thì có quyền xây dựng nhà ở.
Trường hợp đất phi nông nghiệp không thuộc loại đất ở mà thuộc các loại đất khác khi muốn xây nhà thì phải được cấp phép bằng cách làm các thủ tục hồ sơ để xin chuyển đổi từ loại đất phi nông nghiệp thành đất thổ cư.
Kết luận:
Từ những thông tin về đất phi nông nghiệp là gì cũng như các loại thủ tục và hồ sơ về đất phi nông nghiệp mà Trumdatnen.com giới thiệu đến mọi người.
Trumdatnen.com mong rằng mọi người đã có câu trả lời cho câu hỏi đất phi nông nghiệp là gì và những thông tin bổ ích và cần thiết về loại đất này.
Bài viết tham khảo: