Thông tin thị trường

Giá Đất Nền Quận 9 Hiện Nay Biến Động Ra Sao?

Với lợi thế nêu trên, dưới đây bài viết sẽ đem đến thông tin về giá đất nền tại Quận 9 hiện nay một cách chi tiết nhất.

Giá đất nền quận 9 hiện nay

Bảng Giá Đất Nền Quận 9 Cập Nhật Tháng 11 năm 2021

Loại hình Giá trung bình
Mặt tiền, phố 93,1 triệu/ m2
Căn hộ 42 triệu/ m2
Nhà hẻm, ngõ 62,4 triệu/m2
Đất 55,2 triệu/m2

 

Giá Đất Nền Quận 9 Theo Tên Đường

Tên phường Tên đường Giá trung bình (triệu VNĐ/m2)
Phường Hiệp Phú Quang Trung 77,9 triệu/m2
Tân Lập II 70,8 triệu/m2
Trịnh Hoài Đức 86,6 triệu/m2
Trương Văn Thành 93,6 triệu/m2
Xa Lộ Hà Nội 30,2 triệu/m2
Phường Long Phước Đường số 6 44 triệu/m2
Hoàng Hữu Nam 100 triệu/m2
Nguyễn Xiển 56 triệu/m2
Phước Thiện 44,4 triệu/m2
Cầu Đình 31 triệu/m2
Đường số 1 44,5 triệu/m2
Đường số 8 36,1 triệu/m2
Long Phước 36,9 triệu/m2
Long Thuận 28 triệu/m2
Phường Long Thạnh Mỹ Đường số 33 42 triệu/m2
Hàng Tre 46,1 triệu/m2
Hoàng Hữu Nam 78,4 triệu/m2
Nguyễn Văn Tăng 117 triệu/m2
Nguyễn Xiển 63,7 triệu/m2
Phước Thiện 42,8 triệu/m2
Phường Long Trường Đường số 1 52,1 triệu/m2
Đường số 4 83,1 triệu/m2
Đường số 6 79,9 triệu/m2
Lã Xuân Oai 55,9 triệu/m2
Nguyễn Duy Trinh 66,4 triệu/m2
Tam Đa 30,5 triệu/m2
Trường Lưu 44,3 triệu/m2
Vành Đai 2 66,7 triệu/m2
Võ Văn Hát 55,7 triệu/m2
Phường Phú Hữu Bưng Ông Thoàn 52,2 triệu/m2
Đỗ Xuân Hợp 54,4 triệu/m2
Đường số 2 57,5 triệu/m2
Đường số 882 60,9 triệu/m2
Đường số 990 59 triệu/m2
Gò Cát  36,9 triệu/m2
Liên Phường 94,5 triệu/m2
Nguyễn Duy Trinh 53,4 triệu/m2
Nguyễn Thị Tư 55,3 triệu/m2
Song Hành 63,5 triệu/m2
Vành Đai 2 68,7 triệu/m2
Võ Chí Công 49,6 triệu/m2
Phường Phước Bình Đại Lộ 2 101 triệu/m2
Đại Lộ 3 77,4 triệu/m2
Đường số 12 76,7 triệu/m2
Đường số 14 56,1 triệu/m2
Đường số 17 84,2 triệu/m2
Đường số 2 84,1 triệu/m2
Đường số 8 122 triệu/m2
Phường Phước Long A Đường số 109 35,1 triệu/m2
Hồ Bá Phấn 82,4 triệu/m2
Nam Hòa 54,9 triệu/m2
Tây Hòa 92,2 triệu/m2
Thủy Lợi 38,1 triệu/m2
Xa Lộ Hà Nội  36,9 triệu/m2
Phường Phước Long B Đỗ Xuân Hợp  70,3 triệu/m2
Đường 655 100 triệu/m2
Đường D1 74,5 triệu/m2
Đường D3 75,7 triệu/m2
Dương Đình Hội 66,4 triệu/m2
Đường số 109 68,6 triệu/m2
Đường số 14 47,6 triệu/m2
Đường số 339 57,1 triệu/m2
Đường số 50 64,1 triệu/m2
Đường số 61 71,8 triệu/m2
Đường số 79 64,1 triệu/m2
Liên Phường 65,4 triệu/m2
Phước Hữu 68,2 triệu/m2
Tăng Nhơn Phú 28,8 triệu/m2
Vành Đai 2 62,3 triệu/m2
Phường Tân Phú Cầu Xây 59,8 triệu/m2
Cầu Xây 2 45,8 triệu/m2
Đường D400 108 triệu/m2
Đường số 120 65,1 triệu/m2
Đường số 154 28,6 triệu/m2
Đường số 671 46,2 triệu/m2
Hoàng Hữu Nam 99,6 triệu/m2
Nam Cao  29,2 triệu/m2
Xa Lộ Hà Nội 24,1 triệu/m2
Phường Tăng Nhơn Phú A Đường D2 95,5 triệu/m2
Đường số 102 52,7 triệu/m2
Đường số 160 63,7 triệu/m2
Đường số 182 57,2 triệu/m2
Đường số 385 79,3 triệu/m2
Đường số 8 72,4 triệu/m2
Lã Xuân Oai 68,8 triệu/m2
Làng Tăng Phú 93,9 triệu/m2
Lê Văn Việt 52,1 triệu/m2
Man Thiện 98,6 triệu/m2
Phường Tăng Nhơn Phú B Đình Phong Phú 64,8 triệu/m2
Đường số 10 56,7 triệu/m2
Đường số 11 82,1 triệu/m2
Đường số 6 70,2 triệu/m2
Đường số 8 59 triệu/m2
Phường Trường Thạnh Đường số 6 50,1 triệu/m2
Đường số 8 39,8 triệu/m2
Lò Lu 45,9 triệu/m2
Long Thuận 39,8 triệu/m2
Nguyễn Duy Trinh 59,7 triệu/m2
Nguyễn Xiển 74,5 triệu/m2
Tam Đa 36,9 triệu/m2

Tiềm Năng Nhà Đất Quận 9 Hiện Nay

Ở thành phố Hồ Chí Minh, Quận 9  – nơi hội tụ những lợi thế vàng về vị trí địa lý và cũng là tiềm năng để phát triển về bất động sản. Cụ thể:

giá đất quận 9

Thứ nhất, tiềm năng về phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng:

Các tuyến đường Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, bến xe miền Đông mới sắp sửa được đi vào hoạt động. Các tuyến giao thông chính được mở rộng một cách đáng kể như: Cao tốc Sài Gòn – Long Thành, đường Phạm Văn Đồng, … và trong tương lai là có sự kết nối với đường bay quốc tế Long Thành.

Thêm vào đó, các tuyến đường giao thông cũng đang được đầu tư vốn lớn để nâng cấp mở rộng như: Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Cầu Tăng Long …

Ngoài ra, Quận 9 là quận có nhiều dự án xây cầu mới nhiều nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh gồm 6 công trình bao gồm: cầu vượt trước Bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng. Sự đánh giá của chuyên gia với sự xuất hiện của các công trình cầu đường cũng phần nào góp phần cho sự sôi động của các thị trường bất động sản các vùng lân cận.

Như vậy, dưới góc nhìn và đánh giá của các nhà đầu tư, sự hấp dẫn và thu hút của những dự án bất động sản tại Quận 9 phần lớn là do yếu tố cơ cấu hạ tầng quyết định.

Thứ hai, tiềm năng về hệ thống tiện ích khu vực

Các hệ thống dịch vụ tiện ích như trường học, trung tâm thương mại … sẽ đáp ứng một cách đầy đủ nhu cầu cho những người dân sinh sống tại đây.

Ngoài ra, với vị trí địa lý được bao xung quanh bởi các con sông lớn như: sông Tắc, sông Đồng Nai, … có thể thấy đây sẽ là không gian sống vô cùng lý tưởng bởi sự trong lành, thoáng mát của không gian sinh ven sông đem lại. 

Như vậy, các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm đã nhận định rằng: Đây sẽ trở thành thị trường của địa ốc, sẽ thu hút được những nguồn vốn tiềm năng tư những “ông lớn” ngành bất động sản đến đây đầu tư, xây dựng và phát triển vùng đất tiềm năng này. Đó sẽ trở thành bàn đạp để đưa Quận 9 trở thành quận phát triển vượt bậc của Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai.

Thêm một yếu tố góp phần giúp cho thị trường nhà đất tại Quận 9 được khai mở và phát triển một cách mạnh mẽ đó chính là các nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Nổi bật là Khu Công Nghệ Cao và trong tương lai sẽ có thêm sự xuất hiện của Công viên Khoa học và Công nghệ ở phường Long Phước.

Các nguồn vốn đầu tư nước ngoài chất lượng đã rót vốn cho các cơ sở sản xuất và thu hút những nguồn nhân lực chất lượng về cho Quận 9 phải kể đến như: Samsung, Intel, … Nhờ những đóng góp này mà thị trường bất động sản Quận 9 trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Các Bước Giúp Định Giá Đất Quận 9 Một Cách Nhanh Chóng

Giá đất nền tại Quận 9 sẽ có giá trung bình giao động từ khoảng 33,5 triệu/m2. Dựa vào bảng thông tin về giá đất nền Quận 9 ở phía trên, giá đất có chia theo từng phân khúc như sau: 

  • Với nhà mặt tiền, mặt phố: khoảng 91,4 triệu/m2
  • Với nhà hẻm ngõ: khoảng 49,7 triệu/m2
  • Với căn hộ: khoảng 38 triệu/m2
  • Với đất: khoảng 46,2 triệu/m2

Trên chỉ là phân khúc giá ước chừng, giá nhà đất tại Quận 9 còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: vị trí, diện tích, tiện ích, … Như vậy, nếu nơi bạn chọn có vị trí càng đẹp, càng tiện ích, gần các tuyến đường lớn, trung tâm thương mại, mới xây dựng … thì giá nhà đất sẽ càng cao và ngược lại. 

Vì thế, việc xác định giá một cách chính xác sẽ giúp cho khách hàng có những lựa chọn đúng đắn cho việc mua, bán hoặc đầu tư bất động sản. Trong những năm gần đây, Quận 9 nổi lên là một thị trường bất động sản hàng đầu thành phố Hồ Chí Minh. Trong bài viết này sẽ giúp bạn các bước định giá đất một cách chính xác nhất

Bước 1: Xác định tình hình giá đất Quận 9 tại thời điểm hiện tại 

Với sự nổi lên của rất nhiều dự án chung cư, căn hộ, nhà phố một cách dày đặc tại Quận 9 đặc biệt trong giai đoạn 2020-2021. Thêm vào đó, Quận 9 còn được phê duyệt đề án việc thành lập thành phố khu Đông cùng với Quận 2 và Thủ Đức, điều này càng khiến khu vực này trở thành điểm vàng cho nhiều người để mắt tới. Giá đất Quận 9 đang có xu hướng tăng cao đó là cơ hội để sinh lời cho các nhà đầu tư tại đây. 

Quận 9 còn là khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ, dự án nhà phố quản lý bởi nhiều thương hiệu có tiếng như Nam Long, Vinhomes… 

Bảng thông tin giá đất Quận 9 được nêu trên được người viết tổng hợp từ nhiều nguồn thông tin khác nhau nên chỉ mang tính chất tham khảo cho người xem. Đó cũng chính là cơ sở căn cứ cho người đầu tư có đủ thông tin cho việc tìm kiếm dự án bất động sản tại Quận 9 phù hợp với khả năng của bản thân. 

Bước 2: Tìm kiếm nhà đất Quận 9 theo nhu cầu cá nhân:

Thứ nhất, xác định nhu cầu bất động sản phù hợp với bản thân

Bất cứ một loại hình bất động sản nào cũng sẽ có những ưu và nhược điểm riêng đồng thời giá bán cũng khác nhau. Vì thế việc xác định nhu cầu của bản thân là gì như căn hộ hay nhà phố… có thể tiết kiệm thời gian tìm kiếm bất động sản phù hợp cho bạn một cách đáng kể. 

Thứ hai, tìm kiếm chọn lọc qua những kênh thông tin uy tín

Thời buổi công nghệ phát triển, thay vì tìm kiếm qua hình thức tờ rơi, môi giới hoặc qua bạn bè, người thân giới thiệu thì chúng ta có thể tìm kiếm qua các trang web đăng thông tin về bất động sản.

Bạn sẽ tiết kiệm được thời gian chạy đi tìm kiếm theo địa chỉ tờ rơi, bạn có thể ngồi tại nhà và đọc thông tin chi tiết về nơi mình đang tìm kiếm qua các kênh thông tin. Thêm vào đó, bạn có thể tìm kiếm theo đúng như yêu cầu của mình và nhận được kết quả vô cùng đầy đủ và hữu ích.

Tuy nhiên, việc tìm kiếm qua mạng cũng tồn tại nhiều rủi ro vì thế nên khi tìm hiểu tại các kênh thông tin, trang web bạn cần có những chọn lọc nhất định để có nguồn thông tin tin cậy nhất. 

Bước 3: Đi khảo sát thực tế trực tiếp và đưa ra quyết định

Hãy định giá một cách chính xác nhất giá đất tại Quận 9: Dù bạn là người mua hay người bán tại Quận 9 thì bạn cũng cần phải có bước xác định giá đất Quận 9 điều đó sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong suốt quá trình giao dịch. Để có một định giá chính xác nhất, bạn nên tham khảo các kênh thông tin về bất động sản rồi xem xét những vị trí có đặc điểm tương đồng với nơi bạn đã dự định. Đó là cách để định giá tương đối chính xác cho giá đất.

Hãy đi khảo sát thực tế trực tiếp những thông tin bất động sản mà bạn có. Đây là cách để bạn bảo vệ quyền lợi của chính mình. Việc kiểm tra sẽ giúp bạn xác thực những thông tin người đăng cung cấp cho bạn thông tin có chính xác không? Xác định được chính chủ của khu vực đất hay người cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất… Nếu bạn giao dịch qua người được ủy quyền thì bạn yêu cầu người ta để xem giấy cấp chứng nhận ủy quyền hợp pháp của họ.

Cuối cùng, tất cả các dự án bất động sản một điều quan trọng mà dù bạn là người mua hay nhà đầu tư cần lưu ý đó chính là pháp lý của nhà đất. Bạn cần kiểm tra giấy phép xây dựng của nhà đất, tiến độ hoàn thành công trình … 

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Quận 9 

giá đất quận 9

Với những cách giúp xác định nhà đất nêu trên dành cho khách hàng có ý định tìm hiểu các khu bất động sản tại Quận 9, người mua cũng cần lưu ý một số điều sau:

  • Người mua cần xác định rõ về nhu cầu, mục đích của mình khi sử dụng nhà đất và chọn ra những loại hình phù hợp nhất với mục đích ấy. Ví dụ nếu bạn mua để kinh doanh thì nên chọn loại nhà mặt tiền, nhà mặt phố gần các trục đường chính để việc kinh doanh thuận lợi hơn. Nếu mua để ở thì có thể chọn tùy theo khả năng tài chính của mỗi người. Ở mức giá tầm trung bạn nên xem xét chọn nhà hẻm ngõ; mức giá cao hơn thì có thể chọn căn hộ chung cư, biệt thự…
  • Bạn cần có sự kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý của nơi định mua, bán hoặc đầu tư để tránh sự thiệt hại cho bản thân mình trong tương lai.
  • Bạn nên đi xem nhà trực tiếp nơi mà bạn ưng ý. Hãy quan tâm đến các yếu tố xung quanh khu vực bạn xem đất như yếu tố an ninh, khu vực, tiện ích … 
  • Khi trao đổi và ký kết hợp đồng mua bán với chủ sở hữu, bạn nên có thương lượng về giá bán, mua đất Quận 9. Các vấn đề cần chú ý như: giá bán nhà, tiền cọc, chi phí chuyển nhượng … 

Tổng kết

Bài viết trên đây từ trumdatnen là những thông tin về giá đất nền tại Quận 9 do người viết tham khảo và thu thập nhiều nội dung khác nhau để cung cấp cho người đọc những thông tin hữu ích nhất về giá đất Quận 9.

Mong rằng những bài viết này sẽ đem lại những thông tin hữu ích để tìm hiểu, tham khảo cho người đọc. Ngoài ra, người đọc có thể tham khảo thông tin về giá đất nền của Thành phố Hồ Chí Minh tại đây.

Tham khảo bài viết:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.