Không còn quá xa lạ với những mô hình bất động sản chung cư, biệt thự, nhà phố thương mại… Những mô hình này luôn thu hút phần đông phía nhà đầu tư điển hình trong đó là mô hình shophouse ( nhà phố thương mại). Vậy shophouse là gì? Và khi muốn đầu tư và Shophouse nhà đầu tư vấn chú ý những điều gì? Hãy cùng trumdatnen.com tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Shophouse là gì?
Shophouse là gì? Shophouse là mô hình bất động sản đã xuất hiện từ lâu trên thị trường tuy nhiên vẫn chưa có khái niệm cụ thể.
Chúng ta có thể hiểu shophouse (hay còn gọi là nhà phố thương mại) là hình thức bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh trong cùng một căn nhà. Shophouse thường được thiết kế từ 4 – 6 tầng và tùy theo từng mục đích khác nhau có thể sử dụng tầng dưới để kinh doanh và các tầng trên để ở.
Do đặc thù shophouse vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở nên các dự án shophouse thường có vị trí đắc địa ở các khu đô thị mới, khu vực giao thông thuận tiện, khu dân cư đông đúc và có tính thanh khoản cao hơn so với các mô hình bất động sản khác.
Từ những phân tích trên bạn đã có thể hiểu một cách rõ ràng shophouse là gì.
Dự án Shophouse là gì?
4 kinh nghiệm đầu tư vào shophouse
Trước khi xuống tiền đầu tư vào dự án shophouse điều cần làm đầu tiên đó là hiểu dự án shophouse là gì và tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án đó.
Lựa chọn dự án shophouse
Việc lựa chọn kỹ càng dự án shophouse sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có. Theo đó, tiêu chí đầu tiên để đầu tư vào shophouse là gì? Đó là lựa chọn dự án đảm bảo tính thanh khoản cao được xác định bởi các yếu tố
Dự án nằm ở vị trí trung tâm, nằm ngoài mặt đường lớn sẽ thanh khoản cao hơn các dự án nằm trong hay những dự án khuất tầm nhìn. Những dự án gần khu cư dân đông đúc sẽ có lợi cho việc kinh doanh buôn bán hơn so với dự án nằm ở nơi thưa dân.
Những dự án có số lượng hạn chế luôn thu hút đầu tư bởi tính khan hiếm của nó.
Hơn hết, dự án có chủ đầu tư uy tín sẽ khiến nhà đầu tư yên tâm về chất lượng xây dựng cũng như thiết kế công trình
Đánh giá tỷ suất lợi nhuận hàng năm của shophouse
Đầu tư luôn đi kèm với lợi nhuận, theo đánh giá của chuyên gia, tỉ suất lợi nhuận của shophouse đạt từ 8 – 12% cao hơn so với các căn hộ chung cư và tỉ lệ này cũng có thể tăng hơn nữa khi lựa chọn được các căn shophouse có vị trí đẹp, tập trung đông đúc cư dân. Chính vì vậy, các dự án shophouse luôn thu hút được nhiều nhà đầu tư.
Đầu tư shophouse sinh lời
Đánh giá mức độ rủi ro của shophouse
Lợi nhuận luôn luôn đi kèm với những rủi ro, khi đầu tư vào dự án shophouse cần cân nhắc đến những
Rủi ro về mặt nguồn vốn đầu tư: shophouse là loại hình kết hợp nhà ở và kinh doanh nên giá các căn shophouse thường cao hơn 20% so với các căn hộ liền kề thông thường, chi phí đầu tư sẽ cao hơn so với các căn hộ khác.
Rủi ro về thời hạn sử dụng: Một căn hộ shophouse có thời hạn 50 năm cho tầng 1 và 2 với mục đích sử dụng kinh doanh và vĩnh viễn cho các tầng trên với mục đích để ở. Chính vì shophouse có thời hạn không quá dài khiến cho các nhà đầu tư phân vân có nên lựa chọn shophouse hay không.
Vấn đề pháp lý của shophouse
Không chỉ các vấn đề liên quan đến vị trí, chất lượng, dự án shophouse cũng cần phải có đầy đủ giấy tờ tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật như :
Hợp đồng mua bán, cam kết thời gian bàn giao cùng với chất lượng công trình bàn giao, các điều khoản về các mặt hàng dịch vụ được phép kinh doanh tại căn hộ shophouse và cần xác minh dự án có sổ đỏ hay không.
Một số dự án shophouse nổi bật trong năm 2023
Dự án the Terra Hào Nam – Đống Đa
Dự án The Terra Hào Nam tọa lạc tại khu vực trung tâm bình yên nhất quận Đống Đa gần với nhiều địa điểm, khu vui chơi tại Hà Nội được đánh giá là một trong những dự án đáng đầu tư với nhiều điểm nổi bật :
Vị trí giao thông thuận tiện : nằm mặt đường Hào Nam rộng 40m là một trong những tuyến phố sầm uất của Hà Nội, với lượng cư dân đông đúc sẽ giúp hoạt động kinh doanh của khu nhà phố thương mại trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Tổng thể dự án rộng 6.681m2 nhưng chỉ xây dựng 9 căn shophouse khiến dự án shophouse càng trở nên khan hiếm tạo nhiều cơ hội kinh doanh cho các nhà đầu tư.
Dự án the Terra Hào Nam
Dự án Hana Garden City Huyện Mê Linh
Chỉ cách Hà Nội 20m2, cách sân bay Nội bài 8,5km, nằm trong khu đô thị mới của Mê Linh, dự án Hana Garden City được ví như thành phố thu nhỏ với diện tích 20,3ha với đa dạng các loại hình sản phẩm : shophouse, liền kề và biệt thự.
Thiết kế khu shophouse mang nét đặc trưng của Pháp với phong cách tân cổ điển sang trọng, uy nghi tạo điểm nhấn nổi bật cho khu đô thị mới đẳng cấp. Cùng với đó là hệ thống giao thông thuận tiện giúp cư dân dễ dàng di chuyển trong dự án cũng như các khu vực trung tâm của Hà Nội.
Với dự án shophouse Hana Garden City chắc chắn sẽ là dự án đầu tư đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư trong tương lai
Nhà phố thương mại dự án Hana Garden City
Dự án khu đô thị Vincity Đan Phượng
Được đánh giá là dự án trọng điểm khu vực Tây Bắc Hà Nội giao thoa giữa các tuyến đường chính phía Tây, Tây Bắc Hà Nội, dự án khu đô thị Vincity Đan Phượng sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi.
Với tiêu chí tích hợp hệ thống tiện ích toàn diện và thông minh đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho khu vực phía Tây Bắc Hà Nội, dự án Vincity Đan Phượng được quy hoạch đầy đủ các loại hình: biệt thự, liền kề và shophouse. Ngoài ra Vincity còn thiết kế các khu vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu của cư dân trong và ngoài khu đô thị thu hút đông đảo cư dân sinh sống tại Đan Phượng. Các tiện ích y tế, giáo dục cũng được chủ đầu tư quan tâm và xây dựng để có thể phục vụ cho chính cư dân mình.
Phân khu được quy hoạch hợp lý từ khu biệt thự phải đảm bảo sự riêng tư, sang trọng còn khu shophouse được đặt tại nơi tập trung nhiều dân cư với thiết kế mặt tiền 6 – 8m gồm 4 tầng lý tưởng vừa để ở, vừa để kinh doanh.
Kết luận
Mỗi một loại hình bất động sản đều có những đặc điểm và một mục đích nhất định. Thông qua bài viết này chắc hẳn các bạn đã biết shophouse là gì cũng như cần phải làm gì khi muốn đầu tư vào một dự án shophouse. Các căn hộ shophouse được bố trí hợp lý từ thiết kế để kinh doanh cũng như sử dụng làm nhà ở thích hợp cho các hộ gia đình hoặc cho thuê để kinh doanh buôn bán. Như vậy sẽ giúp nhà đầu tư có nhiều tiềm năng để đầu tư lướt sóng hoặc cho thuê hoặc kinh doanh trên chính căn shophouse của mình.
Hy vọng bài viết trên của trumdatnen.com sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được dự án shophouse phù hợp.