Quận 12 Thành phố Hồ Chí Minh – đây cũng được coi là một trong những khu vực có tiềm lực để phát triển lĩnh vực bất động sản rất lớn. Ngoài việc có tiềm lực phát triển bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền đất nền Quận 12 còn có nhiều tiềm năng thu hút được nhiều nhà đầu tư.
Với lợi thế nêu trên, dưới đây bài viết sẽ đem đến thông tin về đất nền Quận 12 hiện nay một cách chi tiết nhất.
Thông tin khái quát về Quận 12
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh. Bao quanh quận 12 là một phần của Quốc lộ 1A. Đây là vị trí quan trọng, cửa ngõ cho việc kết nối giữa các tỉnh miền Đông Nam Bộ với nội thành của thành phố.
Phía Nam của quận 12 tiếp giáp với các quận: Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Bình Thạnh. Phía Đông Quận 12 tiếp giáp với Quận Thủ Đức, tỉnh Bình Dương còn phía Bắc tiếp giáp với huyện Hóc Môn. Và phía Tây quận 12 giáp với huyện Hóc Môn và quận Bình Tân.
Quận 12 đang dần được biết đến là khu vực “đáng sống” bởi sự đầu tư phát triển của các công trình có mục đích thúc đẩy cơ sở phát triển kinh tế – xã hội cho thành phố, một vài dự án phải kể đến như: Dự án đường Vườn Lài – cầu Vàm Thuật, tuyến đường Metro số 2, Đường trên cao số 5,…
Một vài tuyến đường quốc lộ lớn như: Quốc lộ 22, Hà Huy Giáp … là cầu nối quận với Củ Chi, Tây Ninh. Đây chính là các tuyến đường xương sống giao thông được mở rộng và phát triển cho đô thị hóa với mức độ nhanh chóng, đồng thời cũng mọc lên các trung tâm thương mại nhiều quy mô, căn hộ, khu đô thị …
Thuận lợi vị trí địa lý Quận 12
Sự gia tăng đáng kể về dân số tại các quận ở Thành phố đồng nghĩa với đó chính là sự khan hiếm của quỹ đất nền ngày càng hiếm. Đồng thời sự gia tăng về dân số, nhân lực từ nhiều tỉnh liên tục đổ dồn về Thành phố Hồ Chí Minh điều này khiến cho các quận ở trung tâm của thành phố bị quá tải nhân lực.
Quận 12 với lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi, không bị xa trung tâm mà thêm vào đó quỹ đất nền quận 12 còn với số lượng khá nhiều, đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư bất động sản để mắt.
Theo thông tin về việc quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh có mục đích hướng sự phát triển, tập trung ở phía Bắc của thành phố bao gồm: Củ Chi, Hóc Môn và Quận 12. Vì thế nên đất nền quận 12 ngày càng trở nên sôi động cùng với những dự án, công trình thương mại, dịch vụ … là điều kiện để thu hút những cư dân đến đây với mục đích làm ăn và sinh sống.
Giá bán đất quận 12
Trong những năm gần đây giá đất nền Quận 12 có dấu hiệu tăng liên tục nhưng chưa đạt đến đỉnh và so với quận 2, quận 9 thì mức giá của quận 12 ở phân khúc tầm trung phù hợp để đầu tư. Tùy theo từng khu vực và thuận lợi tại khu vực đó mà mức giá sẽ có sự khác nhau.
Mức giá trung bình tại Quận 12 sẽ dao động trong khoảng từ 7-46 triệu đồng/m2
Giá bán đất Quận 12 theo tên đường
Đường Nguyễn Văn Quá quận 12: từ 22 – 36 triệu đồng/m2
Đường Hà Huy Giáp quận 12: từ 14 – 33 triệu đồng/m2
Đường Tô Ký quận 12: từ 11 – 30 triệu đồng/m2
Đường Bùi Công Trừng quận 12: từ 9 – 18 triệu đồng/m2
Giá bán đất quận 12 theo tên phường
Phường Thạnh Lộc quận 12: từ 8 – 45 triệu đồng/m2
Phường Hiệp Thành quận 12: từ 14 – 40 triệu đồng/m2
Phường An Phú Đông quận 12: từ 11 – 50 triệu đồng/m2
Phường Thới An quận 12: từ 10 – 25 triệu đồng/m2
Giá bán đất quận 12 theo tên dự án
Khu dân cư Hà Đô Thới An: từ 11 -14 triệu đồng/m2
Khu dân cư Thới An: từ 14 triệu đồng/m2
Khu Smile Thạnh Lộc: từ 14 – 26 triệu đồng/m2
Bảng giá đất nền Quận 12 cập nhật mới nhất
Mức giá giao dịch phân khúc tại Quận 12 phổ biến nhất trong khoảng từ 2 – 3,9 tỷ VNĐ. Phần lớn nhu cầu của người dân khi mua nhà đất ở khu vực này với mục đích là để ở. Với tiềm năng của tuyến đường Vườn Lài đang được thi công, nhà đất An Phú Đông đón nhận được nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư.
Dưới đây là bảng giá đất nền Quận 12 cập nhật mới nhất dành cho bạn đọc tham khảo:
| STT | Tên đường | Đoạn đường | Giá thị trường
(Đơn vị: triệu VNĐ/m2) |
|
| Từ | Đến | |||
| 1 | Bùi Công Trừng | Trọn đường | 24.30 | |
| 2 | Bùi Văn Ngữ | Trọn đường | 41.80 | |
| 3 | Đình Giao Khẩu | Trọn đường | 33.00 | |
| 4 | Đông Hưng Thuận 02 | Trọn đường | 55.00 | |
| 5 | Hà Huy Giáp | Cầu An Lộc | Ngã Tư Ga | 90.00 |
| Ngã Tư Ga | Cầu Phú Long | 70.00 | ||
| 6 | Hiệp Thành 13 | Hiệp Thành 39 | Ngã ba Hiệp Thành 12 | 60.00 |
| 7 | Hiệp Thành 17 | Hiệp Thành 37 | Vườn ươm cây xanh | 55.00 |
| 8 | Hiệp Thành 27 | Nguyễn Ảnh Thủ | Hiệp Thành 37 | 55.00 |
| 9 | Hương Lộ 80B | Trọn đường | 49.50 | |
| 10 | Lê Đức Thọ | Cầu Trường Đai | Ngã tư Tân Thới Hiệp | 75.00 |
| 11 | Lê Thị Riêng | Quốc lộ 1A | Thới An 16 | 65.00 |
| Thới An 16 | Cuối đường | 60.00 | ||
| 12 | Lê Văn Khương | Ngã tư Tân Thới Hiệp | Cầu Dừa | 110.00 |
| 13 | Nguyễn Ảnh Thủ | Lê Văn Khương | Tô Ký | 100.00 |
| Tô Ký | Quốc lộ 22 | 90.00 | ||
| 14 | Nguyễn Thành Vĩnh | Trọn đường | 45.00 | |
| 15 | Nguyễn Văn Quá | Trọn đường | 115.00 | |
| 16 | Phan Văn Hớn | Trọn đường | 140.00 | |
| 17 | Quốc lộ 1A | Giáp Bình Tân | Ngã tư An Sương | 42.00 |
| Ngã tư An Sương | Vòng xoay Quang Trung | 42.00 | ||
| Vòng xoay Quang Trung | Cầu Tân Thới Hiệp | 42.00 | ||
| Cầu Tân Thới Hiệp | Ngã Tư Ga | 42.00 | ||
| Ngã Tư Ga | Cầu Bình Phước | 35.00 | ||
| 18 | Quốc lộ 22 | Ngã tư An Sương | Ngã tư Trung Chánh | 86.00 |
| 19 | Tân Chánh Hiệp 10 | Trọn đường | 45.80 | |
| 20 | Tân Chánh Hiệp 13 | Trọn đường | 40.50 | |
| 21 | Tân Chánh Hiệp 24 | Trọn đường | 41.60 | |
| 22 | Tân Chánh Hiệp 33 | (Đường Đông Bắc sau phần mềm Quang Trung) | 42.90 | |
| 23 | Tân Thới Hiệp 10 | Trọn đường | 33.00 | |
| 24 | Tân Thới Nhất 1 | Phan Văn Hớn | Quốc lộ 1A | 45.70 |
| 25 | Tân Thới Nhất 2 | Tân Thới Nhất 1 | Tân Thới Nhất 5 | 39.70 |
| 26 | Tân Thới Nhất 06 | Phan Văn Hớn | Tân Thới Nhất 1 | 43.10 |
| 27 | Tân Thới Nhất 08 | Tân Thới Nhất 2 | Phan Văn Hớn | 33.00 |
| Phan Văn Hớn | Rạch Cầu Sa | 33.00 | ||
| 28 | Thạnh Lộc 30 | Hà Huy Giáp | Trại cá sấu Hoa Cà | 37.00 |
| 29 | Thạnh Xuân 13 | Quốc lộ 1A | Cổng Gò Sao | 30.00 |
| 30 | Thới An 19 | Lê Văn Khương | Lê Thị Riêng | 55.00 |
| 31 | Tô Ký (tỉnh lộ 15 cũ) | Cầu Chợ Cầu | Quốc lộ 1A | 155.00 |
| 32 | Tô Ký | Cầu vượt Quang Trung | Ngã 3 Bầu | 140.00 |
| 33 | Tô Ngọc Vân | Cầu Bến Phân | Quốc lộ 1A | 40.00 |
| Quốc lộ 1A | Hà Huy Giáp | 44.00 | ||
| 34 | Trung Mỹ Tây 13 | Tô Ký | Tuyến nước sạch | 55.00 |
| 35 | Trung Mỹ Tây 2A | Quốc lộ 22 | Trường Quân khu 7 | 60.00 |
| 36 | Trung Mỹ Tây 9A | Trọn đường | 48.70 | |
| 37 | Trung Mỹ Tây 08 | Nguyễn Ảnh Thủ | Nhà tưởng niệm Nguyễn An Ninh | 52.00 |
| 38 | Trường Chinh | Cầu Tham Lương | Ngã tư An Sương | 170.00 |
| 39 | Vườn Lài | Quốc lộ 1A | Cầu Rạch Gia | 49.00 |
| 40 | Thạnh Lộc 15 | Quốc lộ 1A | Sông Sài Gòn | 44.20 |
| 41 | Tân Thới Hiệp 07 | Quốc lộ 1A | Đường Liên Phường | 147.00 |
| 42 | Trung Mỹ Tây 18A | Trọn đường | 42.00 | |
| 43 | Hiệp Thành 44 | Hiệp Thành 06 | Hiệp Thành 39 | 38.00 |
| 44 | Hiệp Thành 42 | Nguyễn Ảnh Thủ | Đường khu TDC 1.3ha (BĐH Khu phố 4) | 538.00 |
| 45 | Tân Chánh Hiệp 25 | Tân Chánh Hiệp 24 | Tân Chánh Hiệp 18 | 37.50 |
| 46 | Tân Chánh Hiệp 07 | Nguyễn Ảnh Thủ | Tân Chánh Hiệp 03 | 37.50 |
| 47 | Tân Chánh Hiệp 03 | Tân Chánh Hiệp 07 | Tân Chánh Hiệp 02 | 37.50 |
| 48 | Tân Chánh Hiệp 18 | Tô Ký | Tân Chánh Hiệp 25 | 36.70 |
| 49 | Tân Chánh Hiệp 35 | Tô Ký | Tân Chánh Hiệp 34 | 36.70 |
| 50 | Tân Chánh Hiệp 34 | Tân Chánh Hiệp 35 | Tân Chánh Hiệp 36 | 33.00 |
| 51 | Tân Chánh Hiệp 36 | Tân Chánh Hiệp 34 | Tân Chánh Hiệp 33 | 33.00 |
| 52 | Thới An 32 | Trọn đường | 54.00 | |
| 53 | Thới An 16 | Lê Văn Khương | Lê Thị Riêng | 46.30 |
| 54 | Thới An 13 | Lê Văn Khương | Lê Thị Riêng | 43.70 |
| 55 | Tuyến Song Hành | Trọn đường | 86.00 | |
| 56 | Thạnh Lộc 16 | Nhánh rẽ Ngã tư Ga | Thửa Đất số 162, tờ 21 | 41.60 |
| 57 | Tân Thới Nhất 17 | Trọn đường | 36.00 | |
Những tiện ích tại Quận 12
Những công trình dịch vụ công cộng như: trường học, bệnh viện , công viên, khu vui chơi giải trí, … đang dần được hoàn thiện.
Ngoài ra tại Quận 12 còn có những địa điểm mua sắm nổi bật sau: Siêu thị Coopmart Nguyễn Ảnh Thủ, Chợ Hiệp Thành, … Các trường học tại quận này phải kể đến: ĐH Lao Động – Xã hội, ĐH Giao Thông Vận Tải Thành phố Hồ Chí Minh , … Các bệnh viện gồm: Bệnh viện Đa khoa Quận 12, Bệnh viện Đa khoa Tâm Trí Sài Gòn,… Và một số tiện ích khác như: Công viên Phần mềm Quang, khu nghỉ dưỡng cao cấp Silver Creek City…
Đặc biệt, tại Quận 12 – điểm dừng chân cuối cùng của tuyến tàu điện ngầm Metro số 2. Đây chính là yếu tố giúp giá các nhà đất và các dự án tại khu vực quận 12 tăng lên tối thiểu 10%.
Tiềm năng phát triển tại Quận 12
Với ưu thế phát triển cơ sở hạ tầng một cách hoàn thiện, quỹ đất Quận 12 còn khá rộng, cùng với sự hình thành các khu dân cư, khu đô thị như:Khu đô thị Senturia Vườn Lài,khu đô thị Hiệp Thành City, Khu đô thị An Phú Đông Riverside, Khu đô thị Thới An City, …
Nhờ những ưu thế phát triển như trên, Quận 12 trở thành địa điểm để người dân đổ dồn về đây ngày càng nhiều. Giới bất động sản đã có nhìn nhận được những tiềm năng của khu vực Quận 12 này nên đây là thời cơ để việc đầu tư của họ càng trở nên thuận lợi. Vì thế, đất nền Quận 12 ngày càng được rót nguồn vốn đầu tư lớn, được xây dựng và các dự án lớn tại đây.
Như vậy, với đà phát triển không ngừng như vậy, trong một tương lai không xa Quận 12 sẽ sớm trở thành một trong những quận phát triển bậc nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Những lưu ý cần biết khi chọn mua đất nền Quận 12
Việc quyết định đầu tư, mua hay bán nhà đất dù ở đâu nói chung và Quận 12 nói riêng thì bạn cũng cần tìm hiểu kỹ những thông tin sau để tránh những rủi ro, thiệt hại cho bản thân:
- Chủ đầu tư: Bạn cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư của dự án ấy có thông tin như thế nào? Liệu có uy tín, trách nhiệm khi bạn đầu tư hay mua bán nhà không? Đặc biệt chủ đầu tư phải là những người có nguồn vốn lớn của dự án để có thể diễn ra thuận lợi.
- Giấy tờ pháp lý: Đây là vấn đề quan trọng mỗi khi ta đặt bút ký về một dự án nào đó. Vì thế khi người bán cần phải cung cấp cho bạn đầy đủ những giấy tờ có giá trị hợp pháp về khu vực bất động sản dự định mua của bạn. Đồng thời cần tìm hiểu các vấn đề quanh khu vực định mua trước đó có từng xảy ra gì không? Tuyệt đối không mua những khu vực không có giấy tờ rõ ràng, đầy đủ. Điều này sẽ gây thiệt hại cho bạn.
- Vị trí: Việc lựa chọn khu vực để sinh sống hay đầu tư, bạn cũng cần quan tâm đến những thuận tiện tại khu vực như: giao thông; không gian sống ồn ào hay yên tĩnh; có gần các dịch vụ công cộng như: trung tâm thương mại, mua sắm; bệnh viện; siêu thị … Một số khu vực tại Quận 12 có mức giá rẻ nhưng các tiện ích xung quanh lại chưa có nên bạn cần cân nhắc để tránh khỏi những rủi ro từ “đất nền Quận 12 giá rẻ”.
- Không mua chung đất sổ đỏ: Điều này sẽ rất bất lợi mỗi khi có tranh chấp cho bạn và có thể sẽ bị mất của.
- Hợp đồng: Bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng các điều khoản được nêu trong hợp đồng trước khi ký kết chẳng hạn như phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, điều khoản đền bù thiệt hại khi có sự cố, …
Tổng kết
Với những thông tin về Quận 12 được nêu trên mong rằng bài viết sẽ đem đến cho bạn đọc những điều cần thiết để tìm hiểu trước khi đầu tư và mua bán tại đây. Ngoài ra bạn có thể tìm đọc một số thông tin về bất động sản khác tại đây.
Tham khảo thêm bài viết khác: